房地产行业：第14周成交震荡出清周期上行下支持政策有望持续-260405（5页）.pdf

1、 请务必阅读正文之后的免责条款部分 股票研究股票研究 行业跟踪报告行业跟踪报告 证券研究报告证券研究报告 股票研究/Table_Date 2026.04.05 第第 14周成交周成交震荡震荡，出清出清周期周期上行下上行下支持政策支持政策有望有望持续持续 Table_Industry 房地产房地产 Table_Invest 评级：评级：增持增持 Table_subIndustry Table_Report 相关报告相关报告 房地产TOP100 房企 2026 年 3 月销售数据点评2026.04.01 房地产第13 周成交回升，前期政策利好正向效应持续2026.03.29 房地产第12 周成交回

2、升，外部不确定促进维稳政策力度2026.03.22 房地产把握窗口期，布局新机遇2026.03.18 房地产藏在数据下的土地改善2026.03.17 table_Authors 姓名 电话 邮箱 登记编号 涂力磊(分析师)021-23185710 S0880525040101 谢皓宇(分析师)010-83939826 S0880518010002 谢盐(分析师)021-23185696 S0880525040098 本报告导读：本报告导读：上周上周(3月月 27日日-4月月 2日日)成交成交涨跌互现涨跌互现。前期政策利好逐步传导至新房市场，但前期政策利好逐步传导至新房市场，但全全国国库存库存出

3、清出清周期仍在上升，预计未来周期仍在上升，预计未来支持支持政策将政策将持续持续。维持维持行业行业“增持”评级“增持”评级。投资要点：投资要点：Table_Summary 上周大中城市上周大中城市成交成交涨跌互现涨跌互现。上周上周政策面政策面继续保持继续保持平静平静，前期政策前期政策利好逐步传导至新房市场，利好逐步传导至新房市场，但全国库存出清周期仍在上升，预计未但全国库存出清周期仍在上升，预计未来政策将继续维持一定的支持力度来政策将继续维持一定的支持力度。维持行业“增持”评级。维持行业“增持”评级。上周大中城市新房成交上周大中城市新房成交环比环比继续继续回升回升：2026 年第 14 周 30

4、 大中城市新房成交面积为 308 万平，环比前一周 48.4%，同比 25 年同期26.15%。其中一线城市销售面积 114 万平，环比前一周 113%，同比 25 年同期 65%。二线城市销售面积 140 万平，环比前一周 27.3%，同比 25 年同期 1%。三线城市销售面积 55 万平，环比前一周 22.9%，同比 25 年同期 46%。2026 年 4 月 1-2 日 30 城累计成交面积 68 万平，环比 3 月同期 224%，同比 25 年同期 55%。一线城市累计成交面积 35 万平，环比 3 月同期 478%，同比 25 年同期 152%。二线城市累计成交面积 26 万平，环比

5、 3月同期 174%，同比 25年同期 11.6%。三线城市累计成交面积 7 万平，环比 3 月同期 32.6%，同比 25 年同期 8.9%。上周上周 24 城二手房成交城二手房成交环比环比回落回落：24 城 2026 年第 14 周二手房成交量为 274 万平，环比前一周-1.43%，同比 25 年同期 5.19%。其中一线城市二手房成交面积 118.8 万平，环比前一周 1.0%，同比25 年同期 8.1%。二线城市二手房成交面积 109.9 万平，环比前一周-3.0%，同比 25 年同期-1.8%。三线城市二手房成交面积 45.6 万平，环比前一周-3.7%，同比 25 年同期 17.

6、1%。24 城 2026 年 4 月 1-2 日二手房成交面积 88 万平，环比 3 月 101%，同比 25 年同期 5.41%；一线城市 27 万平，环比 3 月 38.7%，同比 25 年同期 10%；二线城市 38.1 万平，环比 3 月 162%，同比 25 年同期-3.0%；三线城市 22万平，环比 3 月 138.5%，同比 25 年同期 16.2%。3 月月 23 日日-29 日这日这周百城土地成交增速周百城土地成交增速回落回落：3 月 23 日-29 日这周土地供应面积为 897万平，土地成交面积为 823 万平，供销比 1.09 倍。土地出让金额为 208亿元。本年度全国