永利地產發展：年報2025.pdf

1、PROPERTY INVESTMENTS LIMITED永 利 地 產 發 展 有 限 公 司*WING LEE(於百慕達註冊成立之有限公司)股份代號:864*僅供識別2025年 報12025 年報永利地產發展有限公司目 錄公司資料 2主席報告 3管理層討論及分析 6董事及高層管理人員履歷 12企業管治報告 15環境、社會及管治報告 29其他資料 39董事局報告 42獨立核數師報告 57綜合損益及其他全面收益表 63綜合財務狀況表 64綜合權益變動表 66綜合現金流量表 67綜合財務報表附註 68財務概要 121本集團所持有之投資物業概要 122永利地產發展有限公司公 司 資 料22025 年

2、報董事執行董事周彩花女士（主席）黃少華女士（行政總裁）王敏莉女士周煥燕女士獨立非執行董事藍章華先生崔志仁先生林國昌先生公司秘書吳浩然先生獨立核數師國富浩華（香港）會計師事務所有限公司執業會計師及註冊公眾利益實體核數師法律顧問百慕達Conyers Dill&Pearman香港禮德齊伯禮律師行有限法律責任合夥主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司恒生銀行有限公司中國銀行（香港）有限公司富邦銀行（香港）有限公司大新銀行有限公司註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton,HM 11Bermuda總辦事處及主要營業地點香港九龍觀塘敬業街55號皇廷廣場11樓J室股

3、份過戶登記處百慕達總處Conyers Corporate Services(Bermuda)LimitedClarendon House,2 Church StreetHamilton,HM 11Bermuda香港分處卓佳證券登記有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓股份代號香港聯合交易所有限公司股份代號：864公司網址永利地產發展有限公司主 席 報 告32025 年報本人謹代表永利地產發展有限公司（本公司）之董事局（董事局），欣然提呈本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零二五年十二月三十一日止年度（本年度 或 報告期間）之經審核財務業績。業務回顧本集團繼續從事經營出租位於香港之已建成

4、商業及住宅物業之業務。於二零二五年十二月三十一日，本集團投資物業之總市值約為330.9百萬港元，較二零二四年減少約273.2百萬港元。該減少主要是由於投資物業公平值淨變動減少所致。此外，於截至二零二五年十二月三十一日止年度，本集團繼續持有Epic Capital Development Fund I,L.P.（該基金）之10%投資，該基金是一間於開曼群島成立之獲豁免有限合夥企業，從事位於九龍觀塘鴻圖道32號之物業重建項目（基金物業），於二零二五年十二月三十一日已重新發展為一幢商業大廈（包括商店、辦公室及停車場）。謹此提述本公司於二零一八年七月二十四日所刊發有關投資於該基金而構成須予披露交易之公

5、佈。此外，本公司於二零二五年五月二十三日就向該基金注資作進一步須予披露交易公佈。基金物業的地盤面積約為9,805平方呎，重建後的可歸屬總樓面面積約為146,900平方呎。本集團的主要收入來源為本集團投資物業產生的租金。截至二零二五年十二月三十一日止年度之租金收入約為21.2百萬港元，較二零二四年減少約21.0%。租金收入減少，主要是由於二零二五年給予租戶的租金優惠較二零二四年更多所致。於二零二五年十二月三十一日，本集團投資物業的出租率為96.2%。本集團二零二五年的其他全面開支額約為33.2百萬港元，而二零二四年則為約40.1百萬港元，主要是由於來自該基金之公平值儲備出現淨變動所致。由於來自該

6、基金之公平值儲備淨減少為非現金項目及不會重新分類至損益，因此對本集團之營運或現金流沒有任何重大不利影響。整體而言，由於居家工作的革命出現，企業對辦公室的需求出現轉變，而辦公空間的需求減少。此外，觀塘區辦公室供應過剩，加上投資香港辦公室物業的內地企業減少的大趨勢，觀塘的辦公室物業價值於回顧年度繼續下跌，導致基金物業及該基金於截至二零二五年十二月三十一日止年度之公平值繼續減少。儘管於二零二五年向該基金注入額外資本約4.9百萬港元，該資本被該基金公平值儲備淨減少約33.2百萬港元所抵銷，因此，於二零二五年十二月三十一日，於該基金計入其他金融資產之投資的公平值約為27.4百萬港元（二零二四年十二月三十