房地产行业：第12周成交回升外部不确定促进维稳政策力度-260322（5页）.pdf

1、 请务必阅读正文之后的免责条款部分 股票研究股票研究 行业跟踪报告行业跟踪报告 证券研究报告证券研究报告 股票研究/Table_Date 2026.03.22 第第 12 周成交周成交回升回升，外部不确定促进维稳政策力度外部不确定促进维稳政策力度 Table_Industry 房地产房地产 Table_Invest 评级：评级：增持增持 Table_subIndustry Table_Report 相关报告相关报告 房地产把握窗口期，布局新机遇2026.03.18 房地产藏在数据下的土地改善2026.03.17 房地产第11 周成交回升，倒逼存量盘活有利推动供需平衡2026.03.15 房地产

2、高质量发展筑基，新模式构建引领2026.03.13 房地产第10 周成交回升，保障和改善民生有利释放刚改需求2026.03.08 table_Authors 姓名 电话 邮箱 登记编号 涂力磊(分析师)021-23185710 S0880525040101 谢皓宇(分析师)010-83939826 S0880518010002 谢盐(分析师)021-23185696 S0880525040098 本报告导读：本报告导读：上周上周(3 月月 13 日日-3 月月 19 日日)成交成交回升回升。上周政策面平静，外部环境的不确定性加剧上周政策面平静，外部环境的不确定性加剧下，下，预计预计今年政策仍将

3、保持一定的力度今年政策仍将保持一定的力度，维持维持行业行业“增持”评级“增持”评级。投资要点：投资要点：Table_Summary 上周大中城市上周大中城市成交成交回升回升。上周上周政策面平静政策面平静，市场延续了政策利好带市场延续了政策利好带来的正向效应来的正向效应，行业供需正在改善过程中行业供需正在改善过程中。我们认为，外部环境的我们认为，外部环境的不确定性加剧下，今年政策仍将保持一定的力度，这将不确定性加剧下，今年政策仍将保持一定的力度，这将推动市场推动市场逐逐步走稳步走稳，新发展模式将驱动市场健康发展新发展模式将驱动市场健康发展。维持行业“增持”评级。维持行业“增持”评级。上周大中城市

4、新房成交上周大中城市新房成交环比环比继续继续回升回升：2026 年第 12 周 30 大中城市新房成交面积为 176 万平，环比前一周 14.5%，同比 25 年同期-8.86%。其中一线城市销售面积 47 万平，环比前一周-3.5%，同比25 年同期-23%。二线城市销售面积 93 万平，环比前一周 33.6%，同比 25 年同期 3%。三线城市销售面积 36 万平，环比前一周 1.64%，同比 25 年同期-14.7%。2026 年 3 月 1-19 日 30 城累计成交面积 401万平，环比 2 月同期 56.96%，同比 25 年同期-8.3%。一线城市累计成交面积 116 万平，环比

5、 2 月同期 68%，同比 25 年同期-17%。二线城市累计成交面积 201 万平，环比 2 月同期 69%，同比 25 年同期0.47%。三线城市累计成交面积 84 万平，环比 2 月同期 24.5%，同比 25 年同期-14.1%。上周上周 24城二手房成交城二手房成交环比环比继续继续回升回升：24 城 2026年第 12 周二手房成交量为 258 万平，环比前一周 13.8%，同比 25年同期-5.56%。其中一线城市二手房成交面积 111.55 万平，环比前一周 15.8%，同比 25 年同期 2.8%。二线城市二手房成交面积 103.2万平，环比前一周 13.9%，同比 25 年同

6、期-14.4%。三线城市二手房成交面积 43.1 万平，环比前一周 8.6%，同比 25 年同期-1.92%。24城 2026 年 3 月 1-19 日二手房成交面积 650 万平，环比 2 月 60.2%，同比 25 年同期-12.1%；一线城市 261 万平，环比 2 月 90.9%，同比25 年同期-6%；二线城市 248.4 万平，环比 2 月 57.6%，同比 25 年同期-18.3%；三线城市 141 万平，环比 2 月 26.1%，同比 25 年同期-11.3%。上周上周百城土地成交增速百城土地成交增速继续继续回升回升：上周（3 月 9 日-3 月 15日）土地供应面积为 117