【群益证券】大陆房地产行业月度资料点评：1-2月房地产销售和投资继续同比下滑-260316（7页）.pdf

1、02026/3/16大陸房地産行業月度資料點評：大陸房地産行業月度資料點評：1 1-2 2月房地産銷售和投資繼續同比下滑月房地産銷售和投資繼續同比下滑群益金鼎證券群益金鼎證券研究員研究員 沈嘉婕沈嘉婕1資料來源：統計局，群益金鼎證券整理1-2月房地産銷售依舊弱勢圖：單月房地産銷售金額(單位：億元)1-2月全國房地産銷售金額為8186億元，YOY-20.2%，較25年12月降幅收窄3.4個百分點；銷售面積爲9293萬平方米，YOY-13.5%，較25年12月降幅收窄2.1個百分點。年初市場景氣度較低。圖：單月房地産銷售面積(單位：億平米)資料來源：統計局，群益金鼎證券整理-60%-40%-20%

2、0%20%40%60%80%100%120%140%160%050001000015000200002500030000Feb-20Apr-20Jun-20Aug-20Oct-20Dec-20Mar-21May-21Jul-21Sep-21Nov-21Feb-22Apr-22Jun-22Aug-22Oct-22Dec-22Mar-23May-23Jul-23Sep-23Nov-23Feb-24Apr-24Jun-24Aug-24Oct-24Dec-24Mar-25May-25Jul-25Sep-25Nov-25Feb-26單月銷售金額（億元）-60%-40%-20%0%20%40%60%80%

3、100%120%0.000.501.001.502.002.503.00Feb-20Apr-20Jun-20Aug-20Oct-20Dec-20Mar-21May-21Jul-21Sep-21Nov-21Feb-22Apr-22Jun-22Aug-22Oct-22Dec-22Mar-23May-23Jul-23Sep-23Nov-23Feb-24Apr-24Jun-24Aug-24Oct-24Dec-24Mar-25May-25Jul-25Sep-25Nov-25Feb-26單月銷售面積（億平米）2住宅價格環比跌幅收窄圖：一手和二手住宅價格環比上漲城市數住宅價格指數跌幅收窄。2月70大中城市中

4、，一手房價格指數MOM下降0.3%，跌幅較上月縮小0.1個百分點；二手房價格指數MOM下降0.43%，跌幅較上月縮小0.11個百分點。70大中城市中，2月有10個城市一手房價格MOM上漲，較上月增加5個；有53個城市一手房價格MOM下跌，較上月减少9個。2月有2個城市二手房價格MOM上漲，較上月持平；有66個城市二手房價格MOM下跌，較上月减少1個。圖：70大中城市中一手房、二手房價格指數：當月環比資料來源：統計局，群益金鼎證券整理-1.2-1.0-0.8-0.6-0.4-0.20.00.20.40.60.82019-012019-052019-092020-012020-052020-092

5、021-012021-052021-092022-012022-052022-092023-012023-052023-092024-012024-052024-092025-012025-052025-092026-0170个大中城市:新建商品住宅价格指数:环比70个大中城市:二手住宅价格指数:环比035702023-012023-032023-052023-072023-092023-112024-012024-032024-052024-072024-092024-112025-012025-032025-052025-072025-092025-112026-01新建商品住宅價格:當月

6、環比上漲城市數二手住宅價格:當月環比上漲城市數3商品房去化時間拉長資料來源：統計局，群益金鼎證券整理圖：商品房去化周期處于歷史高位截止2026年2月，商品房待售面積爲8億平方米，較25年12月底增加了3366萬平方米，去化周期10.16個月，由于單月銷量下降，去化周期拉長。0246810120100002000030000400005000060000700008000090000Feb-13Aug-13Feb-14Aug-14Feb-15Aug-15Feb-16Aug-16Feb-17Aug-17Feb-18Aug-18Feb-19Aug-19Feb-20Aug-20Feb-21Aug-21