南粤评估：2025年度广州房地产市场分析报告（49页）.pdf

1、Analysis Report of Guangzhou Real Estate Analysis Report of Guangzhou Real Estate MarketMarket广州广州房地产房地产市场年度分析市场年度分析报告报告2026.22025ContentsContents宏观经济发展概要宏观经济发展概要1 1房地产政策回顾房地产政策回顾2 2市场供求态势市场供求态势3 3Summary of MacroSummary of Macro-economiceconomicProperty market policyProperty market policySupply and

2、 demandSupply and demandMacroMacro-economyeconomy宏观经济宏观经济0101宏观经济总体态势：2025年GDP增5.0%期运在合理区间2025年中国国内产总值累计140.19万亿元，不变价同增5.0%。从更视看，2021年下半年以来经济增速经历疫后恢复、波动调整稳定中速增。2025年各季度当季同在4.5%-5.4%之间，全年势平稳。与2021-2024年相，当前增速回归潜在产出平附近，显出较强的韧性与抗压能。尽管房地产业持续调整，但新质产相关业快速增，有效撑了经济盘。GDP当季值&实际同(2021Q?-?Q?)GDP累计实际同趋势(2021Q?-?

3、Q?)数据来源：国家统计局()现价GDP及实际同 标记点为2025Q?数值宏观经济总体态势：服务业撑有 业结构向端迈进三次产业当季同2025年第三产业增加值同增5.4%，对经济增贡献率61.4%，继续发挥“稳定器”作。第产业增4.5%，其中业增5.8%，装备制造业和技术制造业增速分别达6.9%和7.2%。2021年以来，服务业增速波动明显但始终于产；业增速在2022年季度触底后稳步回升，新质产加速形成。第产业保持平稳增，粮安全基础稳固。三产业当季实际同(2021Q?-?Q?)2025年三次产业累计现价构成数据来源：国家统计局()产业增加值指数及现价累计值 标记点为2025Q?数值 饼图显例值宏

4、观经济总体态势：消费贡献稳步回升 净出韧性超预期最终消费贡献率累计从需求贡献看，2025年最终消费出对GDP累计贡献率为52.0%，较2024年提升5.0个百分点，呈现逐季回升态势；资本形成总额贡献率15.3%；净出贡献率32.7%，外需韧性主要来“新三样”及端装备出。期来看，消费贡献率在2023年达到峰值后有所回落，2024年触底反弹，2025年稳步恢复。但居消费意愿仍受预防性储蓄制约，恢复基础需巩固。2025年三需求累计贡献率 最终消费贡献率累计值(2021Q?-?Q?)数据来源：国家统计局()贡献率累计值(%)标记点为2025Q?数值宏观经济总体态势：新动能加速成 房地产仍处深度调整业增

5、速2025年重点业增加值增速分化显著：信息传输/软件业增11.1%，租赁商务增10.3%，体现数字经济和现代服务景；业、制造业分别增5.8%、6.1%。但房地产业累计仅增0.2%，且2021年以来多次出现季度负增；建筑业受地产拖累累计下降1.1%。新旧动能转换特征突出：技术产业增速远于房地产相关产业链，政策仍需在稳增与防险间平衡。2025年主要业累计实际增速 房地产 vs 信息技术 当季同(2021Q?-?Q?)数据来源：国家统计局()增加值指数(上年同期=100)标记点为2025Q?数值宏观经济总体态势：服务业撑有 业结构向端迈进三次产业当季同2025年第三产业增加值同增5.4%，对经济增贡

6、献率61.4%，继续发挥“稳定器”作。第产业增4.5%，其中业增5.8%，装备制造业和技术制造业增速分别达9.2%和 9.4%。2021年以来，服务业增速波动明显但始终于产；业增速在2022年季度触底后稳步回升，新质产加速形成。第产业保持平稳增，粮安全基础稳固。三产业当季实际同(2021Q?-?Q?)2025年三次产业累计现价构成数据来源：国家统计局()产业增加值指数及现价累计值 标记点为2025Q?数值 饼图显例值全国房产业与市场总体形势：投资持续下，住宅占稳中有升2025年房地产开发投资累计8.28万亿元，同下降17.2%，降幅较上年扩6.6个百分点，业仍处深度调整期。其中住宅投资6.35