房地产行业TOP100房企2026年2月销售数据点评：春节月进入淡季修整关注3月“小阳春”成色-260302（9页）.pdf

1、 请务必阅读正文之后的免责条款部分 股票研究股票研究 行业月报行业月报 证券研究报告证券研究报告 股票研究/Table_Date 2026.03.02 TOP100 房企房企 2026 年年 2 月销售数据点评月销售数据点评 Table_Industry 房地产房地产 Table_Invest 评级：评级：增持增持 Table_Report 相关报告相关报告 房地产第9 周成交回升，沪版地产新政为市场注入信心2026.03.01 房地产期待更强政策干预，推动供需再平衡2026.02.26 房地产沪“新七条”发布，小阳春可期2026.02.25 房地产第8 周成交回落、春节黄金周回升，整体回稳不

2、变2026.02.23 房地产第7 周成交回落，行业定位积极有利于市场复苏2026.02.16 春节月进入淡季修整，关注 3 月“小阳春”成色 table_Authors 姓名 电话 邮箱 登记编号 涂力磊(分析师)021-23185710 S0880525040101 谢皓宇(分析师)010-83939826 S0880518010002 曾佳敏(分析师)021-23185689 S0880525040125 本报告导读：本报告导读：目前看各城市在松绑限制性政策、城市更新、收购二手房等方面持续发力，关注目前看各城市在松绑限制性政策、城市更新、收购二手房等方面持续发力，关注 3月“小阳春”成色

3、。月“小阳春”成色。投资要点：投资要点：Table_Summary 维持“增持”评级。维持“增持”评级。2 月作为春节月，新房、二手房和土地市场都进入“淡季休整期”，房企营销铺排也普遍选择避开春节假期，将推盘节点集中在 3-4 月份的“小阳春”。目前看各城市在松绑限制性政策、城市更新、收购二手房等方面持续发力，关注 3 月“小阳春”成色。推荐：1）开发类：A 股-万科 A、保利发展、招商蛇口、城建发展、滨江集团、金地集团；H 股-中国海外发展、建发国际集团；2）商住类：华润置地、龙湖集团；3）物业类：万物云、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、新大正；4）文旅类-华侨城 A。2026

4、年年 2 月百强房企单月销售环比下降月百强房企单月销售环比下降。根据克尔瑞公布的 2026年 2 月销售业绩排行榜数据，前 100 强房企操盘口径销售金额达到2888.1 亿元，较 25 年同期-30.5%，降幅较 26 年 1 月扩大 3.3 个百分点；权益金额达到 2196.2 亿元，较 25 年同期-31.9%，降幅较 26年 1 月扩大 3.4 个百分点，权益比 76%。2026 年 2 月前 50 强房企操盘口径销售金额达到 2534.20 亿元，较 25 年同期-28.9%，降幅较26 年 1 月扩大 3.80 个百分点；权益金额达到 1908.3 亿元，较 25 年同期-29.0

5、%，降幅较 26 年 1 月收扩大 3.2 个百分点，权益比 75%。从 2026 年 2 月单月情况来看，TOP100 房企实现操盘口径销售金额1232.9 亿元，环比-25.5%，同比-34.5%。2026 年 2 月 TOP100 房企实现权益销售金额为 910.5 亿元，环比-29.2%，同比-36.2%。对比对比 25 年和年和 26 年年 2 月操盘口径销售门槛来看，月操盘口径销售门槛来看，TOP21-30 房企的销售操盘金额门槛同比-17.1%，从 29 亿元下降至 24 亿元，门槛降幅相对最小；TOP31-50 门槛降幅相对最大，从 19 亿元下降至 11 亿元，同比-41.4

6、%。2026 年年 2 月多数百强房企单月销售同比负增长月多数百强房企单月销售同比负增长。从 2026 年 2 月单月操盘销售金额情况来看，单月最高华润置地为 101 亿元，其次保利发展为 92 亿元，建发国际集团、中国海外发展和绿城中国当月销售在 74-86 亿元，万科 A、中国金茂和招商蛇口在 33-73 亿元。从 2026 年 2 月单月操盘金额增速来看，前 50 强房企中有 9 家实现同比正增长。其中，同比增速最高国贸地产为 187.5%，其次中交房地产为 116.4%。跌幅榜中，金地集团、电建地产等跌幅超过-61%。风险提示。风险提示。销售不畅，行业总量下行风险。行业月报行业月报 请