房地产行业：第9周成交回升沪版地产新政为市场注入信心-260301（5页）.pdf

1、 请务必阅读正文之后的免责条款部分 股票研究股票研究 行业跟踪报告行业跟踪报告 证券研究报告证券研究报告 股票研究/Table_Date 2026.03.01 第第 9 周成交周成交回升回升，沪版地产新政为市场注入信心沪版地产新政为市场注入信心 Table_Industry 房地产房地产 Table_Invest 评级：评级：增持增持 Table_subIndustry Table_Report 相关报告相关报告 房地产期待更强政策干预，推动供需再平衡2026.02.26 房地产 沪“新七条”发布，小阳春可期 2026.02.25 房地产第 8 周成交回落、春节黄金周回升，整体回稳不变2026

2、.02.23 房地产 第 7周成交回落，行业定位积极有利于市场复苏2026.02.16 房地产租赁住房REITs 投资体系2026.02.13 table_Authors 姓名 电话 邮箱 登记编号 涂力磊(分析师)021-23185710 S0880525040101 谢皓宇(分析师)010-83939826 S0880518010002 谢盐(分析师)021-23185696 S0880525040098 本报告导读：本报告导读：上周上周(2月月 20-26日日)成交成交回升回升。上海发布 关于进一步优化调整本市房地产政策的通上海发布 关于进一步优化调整本市房地产政策的通知，有效释放上海的

3、知，有效释放上海的积压需求，为全国市场注入更多信心积压需求，为全国市场注入更多信心，维持维持行业行业“增持”评级“增持”评级。投资要点：投资要点：Table_Summary 上周大中城市上周大中城市成交成交回升回升。上周上周上海发布上海发布关于进一步优化调整本市关于进一步优化调整本市房地产政策的通知房地产政策的通知。我们认为。我们认为组合拳将有效释放组合拳将有效释放上海上海此前所积压此前所积压的合理需求，有望为全国市场注入更多信心。的合理需求，有望为全国市场注入更多信心。受此影响受此影响市场市场整体整体成成交交回升回升，看好，看好未来未来市场稳健发展市场稳健发展。维持行业“增持”评级。维持行业

4、“增持”评级。上周大中城市新房成交上周大中城市新房成交环比环比回升回升：2026 年第 9 周 30 大中城市新房成交面积为 43 万平，环比前一周 25.8%，同比 25 年同期-77.97%。其中一线城市销售面积 10 万平，环比前一周 71.9%，同比 25 年同期-81%。二线城市销售面积 24 万平，环比前一周 39.2%，同比 25年同期-73%。三线城市销售面积 9 万平，环比前一周-20.3%，同比25 年同期-83.4%。2026 年 2 月 1-26 日 30 城累计成交面积 298 万平，环比 1 月同期-55.1%，同比 25 年同期-50.9%。一线城市累计成交面积

5、79 万平，环比 1 月同期-62%，同比 25 年同期-59%。二线城市累计成交面积 143 万平，环比 1 月同期-51%，同比 25 年同期-45.9%。三线城市累计成交面积 76 万平，环比 1 月同期-55.1%，同比 25 年同期-50.0%。上周上周 24 城二手房成交城二手房成交环比环比回升回升：24 城 2026 年第 9 周二手房成交量为76万平，环比前一周164%，同比25年同期-69.25%。其中一线城市二手房成交面积 25.3 万平，环比前一周 197%，同比25 年同期-74.6%。二线城市二手房成交面积 35.5 万平，环比前一周243%，同比 25 年同期-66

6、.9%。三线城市二手房成交面积 15.2 万平，环比前一周 53.5%，同比 25 年同期-62.2%。24 城 2026 年 2 月 1-26日二手房成交面积 486 万平，环比 1 月-41.7%，同比 25 年同期-25.3%；一线城市 162 万平，环比 1 月-49.2%，同比 25 年同期-33%；二线城市 193.1 万平，环比 1 月-42.2%，同比 25 年同期-27.6%；三线城市 131 万平，环比 1 月-27.6%，同比 25 年同期-7.5%。上周上周百百城土地成交增速城土地成交增速回落回落：上周（2 月 16 日-2 月 22 日）土地成交面积为 52 万平。土