戴德梁行：2025第四季度成都甲级写字楼与零售市场概况报告（16页）.pdf

1、1成都甲级写字楼与零售市场概况2025年第四季度2戴德梁行戴德梁行-2贵阳昆明重庆成都来源：当地统计局成都宏观经济概况中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算4,148.96,418.924,449.418,226.9贵阳昆明重庆成都地区生产总值(亿元)4.9%3.1%3.6%6.5%贵阳昆明重庆成都社会消费品零售总额增长率660.3 868.7 3,190.5 2,147.4 贵阳昆明重庆成都2024年人口(万)4.7%4.7%6.3%6.0%贵阳昆明重庆成都第三产业增长率40,346.041,908.040,683.044,507.0贵阳昆明重庆成都城镇居民人均可

2、支配收入(元)注：人口为年末常住人口数据，其他数据为2025 年前三季度累计值；14.3%2.1%-12.9%-0.2%房地产开发投资增速3戴德梁行戴德梁行-3来源:中指数据,戴德梁行研究部主要地块成交情况区域区域竞得方竞得方成交时间成交时间土地用途土地用途土地面积土地面积（平方米）（平方米）总价总价（亿元）（亿元）容积率容积率楼面价楼面价（元（元/平方米）平方米）地块编号地块编号锦江区润达丰滨江2025年第四季度住宅用地16,8199.04不小于1且不大于2.521,500JJ13(070102):2025-070武侯区中海地产2025年第四季度住宅用地18,3448.85不小于1且不大于2

3、.519,300WH11(070102):2025-064锦江区四川绚烂微光置业发展有限公司2025年第四季度住宅用地4,0271.82不小于1且不大于2.518,100JJ11(070102):2025-057青羊区中粮大悦城2025年第四季度住宅用地27,89610.91不小于1且不大于2.317,000QY09(070102):2025-052青羊区中粮大悦城2025年第四季度住宅用地37,13112.62不小于1且不大于217,000QY10(070102):2025-053青羊区保利发展2025年第四季度住宅用地33,54511.07不小于1且不大于216,500QY06(07010

4、2):2025-035成华区越秀地产2025年第四季度住宅用地40,03913.21不小于1且不大于216,500CH15(070102):2025-058CUSHMAN&WAKEFIELD|CLIENTS NAME401甲级写字楼市场概况5戴德梁行戴德梁行-5主要市场指标成都写字楼市场来源:戴德梁行研究部 注：此处为累积净吸纳量和累积新增供应0%10%20%30%40%50%60%70%(100,000)0100,000200,000300,000400,000500,000600,0002011201220132014201520162017201820192020202120222023

5、20242025新增供应，净吸纳量和空置率新增供应净吸纳量空置率平方米020406080100120140201120122013201420152016201720182019202020212022202320242025平均租金水平元/平方米/月存量存量（平方米）新增供应新增供应（平方米）平均租金（元/平方米/月）空置率空置率净吸纳量净吸纳量（平方米）3,473,265 084.00 31.80%-18,301环比同比环比环比同比注：此表为单季度数值，非全年累计值6戴德梁行戴德梁行-6来源:戴德梁行研究部六大核心区域写字楼市场各区域概况总存量 3,473,265平方米注：“平均租金”指基

6、于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。核心区域核心区域平均租金（元/平方米/月）空置率中央商务区83.35 27.37%科技商务区78.58 18.80%东大街85.86 30.93%金融城91.41 32.90%大源94.58 31.16%天府新区新商务区46.48 51.84%7戴德梁行戴德梁行-7未来供应（2026-2029）成都写字楼市场时代新世界T1联投中心T1来源:戴德梁行研究部0100,000200,000300,000400,000500,000600,000700,0002026年2027年2028年2029年金融城天府新区新商务区平方米永立星城都ICC-成环贸广