百盛评估：2022年第四季度上海市房地产市场分析报告（43页）.pdf

1、上海百盛房地产估价有限责任公司版权所有 0 上海百盛房地产估价有限责任公司版权所有 1 目 录 一、政策概要 0 3 二、土地市场 06（一）土 地 交 易 总 体 情 况 061、新 增 供 应 062、成 交 情 况 073、成 交 金 额 08（二）经 营 性 地 块 分 析 .091、商品住房用地 092、商 服 用 地 10（三）产 业 用 地 分 析 131、工 业 用 地 132、研 发 用 地 15三、住宅市场 16（一）新建商品住宅 市场（不含保障房）1 6 1、供销情况 16 2、成交价格 19 3、热 点 项 目 21（二）存 量 住 房 市 场 231、价 格 监 测

2、232、成交量情况 233、成 交价格 261UrV9XjWeVnMwOsQ7NbPaQmOmMmOtQfQmMqRlOpNqQaQoPqMwMtPqOvPsOtR上海百盛房地产估价有限责任公司版权所有 2 四、商办市场 29（一）大 宗 交 易 案 例 29（二）商业市场 .301、供 销情况 302、成 交 价 格 32（三）办公市场 .341、供 销情况 342、成 交 价 格 36五、工业研发市场 39（一）新 建 工 业 研 发 房 地 产 市 场 39（二）存 量 工 业 研 发 房 地 产 市 场 391、成交量情况 392、成 交 价 格 41 上海百盛房地产估价有限责任公司版

3、权所有 3 信贷：期限 1 年以上已放公积金贷款，明年执行下调后利率 10 月 11 日，中央国家机关住房资金管理中心发布关于首套个人住房公积金贷款利率下调后的问答。对于住房公积金个人住房贷款是首套住房贷款，10 月 1 日前已经放款了，利率是否可以下调的问题，住房资金管理中心回应称，根据人民银行相关规定，假设贷款已经放款了，如果期限在 1 年以上，到年底仍然执行原利率，2023 年1 月 1 日开始，执行下调后的住房公积金个人住房贷款期限档次利率。如果期限在 1 年以内，到贷款结清前仍然执行原利率，不再进行利率调整。金融：央行、银保监会发布金融支持房地产的 16 条措施 11 月 23 日，

4、银保监会办公厅发布动态中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会 关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知，共从六个方面推出 16 条金融举措促进房地产市场平稳健康发展。具体措施包括：1、稳定房地产开发贷款投放；2、支持个人住房贷款合理需求；3、稳定建筑企业信贷投放；4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；5、保持债券融资基本稳定；6、保持信托等资管产品融资稳定；7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；8、鼓励金融机构提供配套融资支持；9、做好房地产项目并购金融支持；10、积极探索市场化支持方式；11、鼓励依法自主协商延期还本付息；12、切实保护延期贷款的个人征信权益；

5、13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；15、优化租房租赁信贷服务；16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。金融：下调金融机构存款准备金率 0.25 个百分点 11 月 25 日，央行发布公告决定于 2022 年 12 月 5 日下调金融机构存款准备金率 0.25 个百分点（不含已执行 5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，上海百盛房地产估价有限责任公司版权所有 4 金融机构加权平均存款准备金率约为 7.8%。此次降准的目的一是保持流动性合理充裕，保持货币信贷总量合理增长，落实稳经济一揽子政策措施，加大对实体经济的支持力度，支持经济质的有效提升和

6、量的合理增长。二是优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力，支持受疫情严重影响行业和中小微企业。三是此次降准降低金融机构资金成本每年约 56 亿元，通过金融机构传导可促进降低实体经济综合融资成本。金融：股权融资方面调整优化 5 项措施 11 月 28 日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问。房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局，证监会决定在股权融资方面调整优化 5 项措施，并即日施行。具体措施包括；一、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。二、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。三、调整完善房地产企业境外市场上市政策