房地产行业：第6周成交分化房企减少拿地改善新房市场预期-260208（5页）.pdf

1、 请务必阅读正文之后的免责条款部分 股票研究股票研究 行业跟踪报告行业跟踪报告 证券研究报告证券研究报告 股票研究/Table_Date 2026.02.08 第第 6周成交周成交分化分化，房企房企减少拿地减少拿地改善改善新房新房市场预期市场预期 Table_Industry 房地产房地产 Table_Invest 评级：评级：增持增持 Table_subIndustry Table_Report 相关报告相关报告 房地产 第 5周成交震荡，房企降杠杆有利未来高质量发展2026.02.01 房地产商业不动产 REITs，资产出表再添工具2026.01.31 房地产核心销售趋于均衡，投资开发仍需

2、助力2026.01.29 房地产 第 4周成交涨跌互现，供给下降有利市场重获均衡2026.01.25 房地产 通胀好转，资产价格预期受益 2026.01.20 table_Authors 姓名 电话 邮箱 登记编号 涂力磊(分析师)021-23185710 S0880525040101 谢皓宇(分析师)010-83939826 S0880518010002 谢盐(分析师)021-23185696 S0880525040098 本报告导读：本报告导读：上周上周（1 月月 30 日日-2 月月 5 日日）地产地产成交成交分化分化。上周政策面保持平静，房企持续减少上周政策面保持平静，房企持续减少拿地

3、拿地有助于有助于新房成交的逐步回稳新房成交的逐步回稳。维持维持行业行业“增持”评级“增持”评级。投资要点：投资要点：Table_Summary 上周大中城市上周大中城市成交成交分化分化。上周政策面保持平静，上周政策面保持平静，市场市场整体维持整体维持震荡震荡走势走势，而新房与二手房的成交进一步分化，而新房与二手房的成交进一步分化。我们认为我们认为，房企房企持续减持续减少拿地少拿地有助于有助于改善改善新房新房供求供求关系关系和和对未来对未来新房新房市场的预期市场的预期。维持行维持行业“增持”评级。业“增持”评级。上周大中城市新房成交上周大中城市新房成交环比环比继续继续回升回升：2026 年第 5

4、 周 30 大中城市新房成交面积为 149 万平，环比前一周 12.15%。其中一线城市销售面积 43 万平，环比前一周 8.3%。二线城市销售面积 73 万平，环比前一周 11.7%。三线城市销售面积 33 万平，环比前一周 18.7%。2026年 2 月 1-5 日 30 城累计成交面积 99 万平，环比 1 月同期-16.05%。一线城市累计成交面积 28 万平，环比 1 月同期-30%。二线城市累计成交面积 49 万平，环比 1 月同期-5%。三线城市累计成交面积 23万平，环比 1 月同期-16.7%。上周上周 24 城二手房成交城二手房成交环比环比继续继续回落回落：24 城 202

5、6 年第 6 周二手房成交量为 228 万平，环比前一周-1.73%。其中一线城市二手房成交面积 88.45 万平，环比前一周-4.5%。二线城市二手房成交面积 91.5 万平，环比前一周 1.94%。三线城市二手房成交面积 47.96 万平，环比前一周-3.2%。24 城 2026 年 2 月 1-5日二手房成交面积 179 万平，环比 1 月 40.1%；一线城市 59 万平，环比 1 月 9.8%；二线城市 71.8 万平，环比 1 月 64.0%；三线城市48 万平，环比 1 月 59.3%。2026 年第年第 6 周百城土地成交增速周百城土地成交增速回升回升：上周（1 月 26 日-

6、2 月 1 日）土地供应面积为 991 万平，土地成交面积为 1205 万平，供销比 0.82 倍。土地出让金额为 234 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 7224 万平，同比-3.4%，累计同比增速较前一周回升 9.38 个百分点，成交面积 8676 万平，同比-18.1%，累计同比增速较前一周回升 9.81 个百分点，累计土地出让金 2460 亿元，同比-31.5%。上周全国土地溢价率为 3.1%，环比前一周回落 0.45 个百分点。2026 年年 1 月月 35 城月度库存出清周期环比继续上升：城月度库存出清周期环比继续上升：35 城 2026 年 1月可售面积为 3