1、中国住房金融发展报告（2022）顾问/李 扬蔡 真 崔 玉 等/著李扬中国社会科学院学部委员，国家金融与发展实验室理事长，国际欧亚科学院院士，中国社会科学院经济学部主任，中国金融学会副会长，中国国际金融学会副会长，中国管理科学学会学术委员会主任，中国城市金融学会副会长，全国中小企业股份转让系统指数专家委员会主席，亚洲金融合作协会顾问委员会高级顾问。曾任中国社会科学院副院长，第三任中国人民银行货币政策委员会委员，中国财政学会副会长。专业领域为金融、宏观经济、财政。中国社会科学院国家金融与发展实验室设立于 2005 年，原名为“中国社会科学院金融实验室”，是中国第一个兼跨社会科学和自然科学的国家级

2、金融智库。其后，中国社会科学院依托经济学部陆续设立了 10 余家以金融、经济政策研究为取向的智库型研究机构，其中包括 2010 年与上海市政府合作设立的“陆家嘴研究基地”。2015 年 6 月，中国社会科学院批准上述10 余家智库型研究机构整合为“国家金融与发展实验室”（以下简称实验室）。2015 年11 月 10 日，“中央全面深化改革领导小组”第十八次会议批准实验室为首批 25 家国家高端智库之一。房地产金融研究中心是实验室下设机构之一，从事房地产和房地产金融相关研究，包括住房指数编制、房贷压力测试、房企违约风险度量、资产证券化、住房政策比较制度分析等，同时为房地产市场和房地产金融发展提供

3、全面、系统、深入、可持续的研究报告。蔡真中国社会科学院金融研究所副研究员，国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任。主要研究领域为房地产市场和房地产金融，在核心期刊上发表房地产金融相关学术论文 20 余篇，出版学术专著 2 部，主持房地产金融相关省级课题 3 项，完成国家金融与发展实验室智库课题 10 余项。社科院数字水印内容:m 4R 5 f j B6 h/n/Iz j V5 Yf w r r u k i A A Ex YD d D w YZ 1 LZ k z b Fn s A a f z r p r p So JBf 1 0 e x Jr李扬中国社会科学院学部委员，国家金融与发展实验室理

4、事长，国际欧亚科学院院士，中国社会科学院经济学部主任，中国金融学会副会长，中国国际金融学会副会长，中国管理科学学会学术委员会主任，中国城市金融学会副会长，全国中小企业股份转让系统指数专家委员会主席，亚洲金融合作协会顾问委员会高级顾问。曾任中国社会科学院副院长，第三任中国人民银行货币政策委员会委员，中国财政学会副会长。专业领域为金融、宏观经济、财政。蔡真中国社会科学院金融研究所副研究员，国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任。主要研究领域为房地产市场和房地产金融，在核心期刊上发表房地产金融相关学术论文 20 余篇，出版学术专著 2 部，主持房地产金融相关省级课题 3 项，完成国家金融与发展实

5、验室智库课题 10 余项。社科院数字水印内容:m 4R 5 f j B6 h/n/Iz j V5 Yf w r r u k i A A Ex YD d D w YZ 1 LZ k z b Fn s A a f z r p r p So JBf 1 0 e x Jr顾问/李 扬蔡 真 崔 玉 等/著中国住房金融发展报告（2022）社科院数字水印内容:m 4R 5 f j B6 h/n/Iz j V5 Yf w r r u k i A A Ex YD d D w YZ 1 LZ k z b Fn s A a f z r p r p So JBf 1 0 e x Jr应对房地产市场下行应有大思路（代

6、序）应对房地产市场下行应有大思路（代序）李 扬由国家金融与发展实验室房地产金融研究中心编写的 中国住房金融发展报告（2022）（以下简称“报告”）又同读者见面了。这是房地产金融研究中心编写的第四份年度报告。按照惯例，每一年度的报告都会围绕一个主题展开。鉴于 2021 年我国房地产市场的形势出现了前所未有的大转折，本年度的主题便聚焦中国房地产市场的趋势性变化。一房地产市场与宏观经济运行在世界上的大多数国家，房地产都是国民经济的支柱产业，与此对应，房地产金融也是多数国家金融体系的重要组成部分。正因为占据如此重要的地位，房地产市场和房地产金融的剧烈波动都强烈影响一国宏观经济的运行。20 世纪末以来，