REITs周度观察：二级市场价格修复明显市场交投热情有所增长-260110（13页）.pdf

1、 敬请参阅最后一页特别声明-1-证券研究报告 2026 年 1 月 10 日 总量研究总量研究 二级市场价格二级市场价格修复明显修复明显 ，市场交投热情有所增长市场交投热情有所增长 REITs 周度观察（20260105-20260109）1 1、二级市场二级市场 20262026 年年 1 1 月月 5 5 日日-20262026 年年 1 1 月月 9 9 日（以下简称“本期”），我国日（以下简称“本期”），我国已上市公募已上市公募 REITsREITs二级市场价格较上期（二级市场价格较上期（20252025 年年 1212 月月 2929 日日-1212 月月 3131 日，下同）整体上

2、涨：日，下同）整体上涨：中证REITs（收盘）和中证 REITs 全收益指数分别收于 793.05 和 1028.93，本期回报率分别为 1.86%和 1.89%。与其他主流大类资产相比，与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：可转债可转债AA 股股 黄金黄金REITsREITs美股美股 原油原油 纯债纯债。从项目属性来看，从项目属性来看，本期产权类和特许经营权类 REITs 的二级市场价格均有所上涨，其中，产权类 REITs 回报率为 2.48%，特许经营权类 REITs 回报率为 1.69%。从底层资产类型来看，从底层资产类型来看，本期市政设施类 REITs 涨幅最大。本期回报率

3、排名前三的底层资产类型分别为市政设施类、新型基础设施类和水利设施类。从单只从单只 REITREIT 层面来看，层面来看，有 72 只 REITs 上涨，有 6 只 REITs 下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是易方达华威市场 REIT、广发成都高投产业园 REIT 和招商科创 REIT。成交规模及换手率成交规模及换手率：本期公募 REITs 成交规模为 35.5 亿元，新型基础设施类REITs 区间日均换手率领先其他。已上市的 78 只 REITs 期内总成交额为 35.5 亿元，期内区间日均换手率均值为 0.70%。从单只从单只 REITREIT 层面来看，层面来看，本期本期单只单只 R

4、 REITEIT 成交成交规模规模和换手率方面和换手率方面表现延续分化表现延续分化。成交量方面，期内成交量前三的是中金普洛斯 REIT/建信中关村 REIT/国泰君安城投宽庭保租房 REIT；成交额方面，期内成交额前三的是华夏华润商业 REIT/中金安徽交控 REIT/华夏中国交建 REIT。主力净流入主力净流入：本期本期主力净流入总额主力净流入总额为为 1950119501 万元，市场交投热情万元，市场交投热情较上期有所增较上期有所增加加。从不同底层资产 REITs 来看，期内主力净流入额前三的是消费基础设施类/保障性租赁住房类/仓储物流类；从单只 REIT 来看，期内主力净流入额前三的RE

5、ITs 是华夏华润商业 REIT/中金印力消费 REIT/中金中国绿发商业 REIT。大宗交易：大宗交易：本期本期大宗交易大宗交易总额达总额达 1.541.54 亿元，较上期有所亿元，较上期有所减少减少。本期有 5 个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为 1.54 亿元，星期三（2026 年 1 月 7日）大宗交易成交额是期内单日最高，为 3898 万元；单只 REIT 来看，期内大宗交易成交额前三的是广发成都高投产业园 REIT/中金印力消费 REIT/中金湖北科投光谷 REIT。2 2、一级市场一级市场 本期，无 REITs 产品新增上市。本期，有 4 只 REITs 产品的项目状态得

6、到更新。3 3、风险提示风险提示 1）警惕 REITs 二级市场价格波动风险；2）警惕政策不及预期风险；3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。作者作者 分析师：张旭分析师：张旭 执业证书编号：S0930516010001 010-58452066 zhang_ 分析师：秦方好分析师：秦方好 执业证书编号：S0930524080001 010-56513054 分析师：李爱娅分析师：李爱娅 执业证书编号：S0930525060002 010-57378069 要点要点 敬请参阅最后一页特别声明-2-证券研究报告 固定收益固定收益 目目 录录 1、二级市场二级市场