58安居客：2022年9月一线城市二手房报告（33页）.pdf

1、2022年-9月一线城市二手房月报PART 1在架房源分析北京北京市二手房在架量走势图（万套）近半年北京市各行政区二手房在架量走势图 9月，北京市二手房在架房源量环比增加0.2%，基本与上月持平，当前在架量已连续五个月维持在15万套以上的水平。从各行政区挂牌量来看，出现涨跌互现的情况，房源相对集中的朝阳、昌平和海淀挂牌量略有回落，而大兴和丰台出现小幅增加。数据来源：58安居客房产研究院20.2%16.9%-4.8%-14.5%-0.3%-0.3%1.3%0.2%20.2%16.9%-4.8%-14.5%-0.3%-0.3%1.3%0.2%-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%

2、25%0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09在架房源量环比上海上海市二手房在架量走势图（万套）近半年上海市各行政区二手房在架量走势图 9月，上海市二手房挂牌量环比出现4.7%的减少，虽然挂牌量处于今年相对高点，不过二手房市场在近期出现回调也会导致挂牌量的回落。从区域来看，仅有房源量最少的崇明区出现小幅增加，其他区域都出现了不同程度的减少，中心城区的虹口、杨浦和普陀的减幅位列前三。数据来源：58安居客房产研究院22.2%12.3%-30.6%-11.4%

3、51.9%2.3%-9.0%-4.7%22.2%12.3%-30.6%-11.4%51.9%2.3%-9.0%-4.7%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%50%60%0 10 20 30 40 50 60 70 2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09在架房源量环比广州广州市二手房在架量走势图（万套）近半年广州市各行政区二手房在架量走势图 9月，广州市二手房挂牌量环比下跌4.7%，已连续六个月出现回落。由于房源信息的整合，导致当前房源挂牌量出现回落，不过购房者买房便捷度会逐步提升。从

4、各行政区的挂牌量来看，仅有从化区和增城区的挂牌量出现一定提升，其他各区都出现不同程度的减少，其中荔湾和南沙的减幅最大。数据来源：58安居客房产研究院3.7%31.9%-1.2%-5.6%-15.4%-18.6%-15.5%-6.3%3.7%31.9%-1.2%-5.6%-15.4%-18.6%-15.5%-6.3%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%0 2 4 6 8 10 12 14 16 2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09在架房源量环比深圳深圳市二手房在架量走势图（万套）近半年深圳市

5、各行政区二手房在架量走势图 9月，深圳市二手房挂牌量环比减少13.0%，挂牌量已连续四个月出现大幅回落。从各行政区挂牌量来看，福田、光明、宝安区的挂牌量出现大幅回落，龙岗的挂牌量跌幅为最小。数据来源：58安居客房产研究院12.6%7.7%11.5%0.7%-10.8%-13.6%-10.1%-13.0%12.6%7.7%11.5%0.7%-10.8%-13.6%-10.1%-13.0%-15%-10%-5%0%5%10%15%0 2 4 6 8 10 12 2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09在架房源量环

6、比各房型在架量北京市二手房各房型占比（外环：上月/内环：前月）上海市二手房各房型占比（外环：上月/内环：前月）数据来源：58安居客房产研究院数据来源：58安居客房产研究院 9月，北京市二手房在架房源中，两房和三房房源占比环比出现增长，分别为0.2和0.1个百分点，而四房房源出现减少，减幅为0.2个百分点。小户型一房和大户型其他房源占比未出现变动，高端和刚需房源时长关注度相对稳定。9月，上海市二手房在架房源中，一房小户型房源在架量出现小幅增加，增加0.2个百分点，已连续两个月出现增长，体现出市场依旧以刚需为主。其中两房出现一定幅度的减少，减幅为0.3个百分点，占比的减少主要还是房源减幅大相关。1