房地产行业跟踪周报：新房二手房成交阶段性调整行业放松政策陆续出台-260112（17页）.pdf

1、 请阅读最后一页的重要声明！房地产行业跟踪周报房地产行业跟踪周报 房地产房地产 证券研究报告 行业投资策略周报/2026.1.12 投资评级投资评级:看好看好(维持维持)最近 12 月市场表现 分析师分析师 房诚琦 SAC 证书编号：S0160525090002 分析师分析师 陈思宇 SAC 证书编号：S0160525090008 分析师分析师 何裕佳 SAC 证书编号：S0160525090001 相关报告相关报告 1.2025 房企投资复盘：拿地金额及货值转正，十强占比过半 2026-01-06 2.2025 房企销售复盘：行业出清中，关注机会 2026-01-05 3.房地产行业跟踪周报

2、 2026-01-05 新房二手房成交阶段性调整，行业放松政策陆续出台新房二手房成交阶段性调整，行业放松政策陆续出台 核心观点核心观点 上周房地产板块（中信）涨跌幅 5.8%,同期沪深 300、万得全 A 指数涨跌幅分别为 2.8%、5.1%，超额收益分别为 3.0%、0.7%。29 个中信行业板块中房地产位列第 8 名。（1 1）新房新房市场：市场：上周(2026/1/3-2026/1/9)新房销售环比-49.6%，同比-40.5%。2026 年 1 月 1 日至 1 月 9 日累计成交 143.5 万方，同比-45.9%。今年截至 1 月 9 日累计成交 143.5 万方，同比-45.9%

3、。（2 2）二手房市场：）二手房市场：上周(2026/1/3-2026/1/9)15 城二手房成交面积 165.3万方，环比+67.8%，同比-7.6%。2026 年 1 月 1 日至 1 月 9 日累计成交169.2 万方，同比-18.4%。今年截至 1 月 9 日累计成交 169.2 万方，同比-18.4%。（3 3）库存及去化：）库存及去化：从库存和去化周期看，13 城新房累计库存 7795.2 万平方米，环比-1.0%，同比-4.6%；13 城新房去化周期为 23.3 个月，环比变动+0.5 个月，同比变动+7.1 个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为 15.6 个月、13.

4、3 个月、18.5 个月、85.8 个月，环比分别变动+0.3个月、+0.2 个月、+0.2 个月、+4.6 个月。（4 4）土地市场：）土地市场：土地成交方面，2026 年 1 月 5 日-2026 年 1 月 11 日百城土地成交建筑面积 1084.5 万方，环比-56.4%，同比-46.7%；成交楼面价 1252 元/平，环比-13.9%、同比+2.2%；土地溢价率+1.4%,环比+1.0%，同比+0.3%。截至 1 月 11 日,2026 年累计成交土地建筑面积为 3573.2 万方，同比-29.8%。投资建议：投资建议：1 月第 2 周新房成交环比下降，同比下降，二手房成交环比上升，

5、同比下降。国务院总理李强 1 月 9 日主持召开国务院常务会议，明确指出，推行以常住地作为基本公共服务的提供基础，是推进基本公共服务均等化、支撑以人为本新型城镇化建设的重要举措。政策核心在于着力解决未落户常住人口面临的现实困难，通过完善随迁子女教育政策、扩大公租房保障覆盖、健全在就业地参加职工社会保险的制度、加强常住地基本医疗保障、强化就业服务以及完善兜底性公共服务等一系列具体措施，助力该群体更好地融入城市生活。投资建议：1）内地开发商：推荐内地开发商 A 股：滨江集团、招商蛇口；港股：中国海外发展、绿城中国、华润置地、建发国际集团；2）轻资产运营公司：推荐物管公司：绿城服务；商管公司：华润万

6、象生活；头部中介平台：贝壳-W。3）港资开发商：建议关注：太古地产、嘉里建设等。风险提示：风险提示：地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延，流动性恶化超预期 -7%0%7%14%21%29%房地产沪深300 谨请参阅尾页重要声明及财通证券股票和行业评级标准 2 行业投资策略周报/证券研究报告 内容目录内容目录 1 1 板块观点板块观点 .5 5 2 2 房地产基本面与高频数据房地产基本面与高频数据 .6 6 2.12.1 房产市场情况房产市场情况 .6 6 2.22.2 土地市场情况土地市场情况 .1111 2.32.3 房地产行业融资情况房地产行业融资情况