房地产行业：第52周成交回升北京放松限购加力稳定市场-251229（5页）.pdf

1、 请务必阅读正文之后的免责条款部分 股票研究股票研究 行业跟踪报告行业跟踪报告 证券研究报告证券研究报告 股票研究/Table_Date 2025.12.28 第第 52 周成交周成交回升回升，北京放松限购加力北京放松限购加力稳定稳定市场市场 Table_Industry 房地产房地产 Table_Invest 评级：评级：增持增持 Table_subIndustry Table_Report 相关报告相关报告 房地产第 51 周成交回升，明年政策兜底有助市场稳定2025.12.21 房地产延续趋势，金融风险减少2025.12.16 房地产第 50 周成交涨跌互现，明年稳市场政策有望加码202

2、5.12.14 房地产政策改革促稳提质，好房建设新程启航2025.12.12 房地产 第 49 周成交回落，年底前政策预期渐浓2025.12.07 table_Authors 姓名 电话 邮箱 登记编号 涂力磊(分析师)021-23185710 S0880525040101 谢皓宇(分析师)010-83939826 S0880518010002 谢盐(分析师)021-23185696 S0880525040098 本报告导读：本报告导读：上周地产上周地产成交成交回升回升。12 月月 24 日北京日北京进一步进一步放宽放宽购房条件购房条件，我们预计我们预计后续会有更多后续会有更多城市跟进，城市跟

3、进，从而从而稳定年底市场，为明年开局打好基础，稳定年底市场，为明年开局打好基础，维持维持行业行业“增持”评级“增持”评级。投资要点：投资要点：Table_Summary 上周大中城市上周大中城市成交成交回升回升。12 月月 24 日日，北京关于进一步优化调整北京关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知，放宽非京籍家庭购房条件，同时支本市房地产相关政策的通知，放宽非京籍家庭购房条件，同时支持多子女家庭住房需求。持多子女家庭住房需求。受此影响，上周房地产成交继续回升。我受此影响，上周房地产成交继续回升。我们判断后续会有更多城市跟进，们判断后续会有更多城市跟进，有助于有助于稳定年底稳定年底市场市场

4、，为明年开局，为明年开局打好基础打好基础，维持维持行业行业“增持”评级。“增持”评级。上周大中城市新房成交上周大中城市新房成交环比环比继续继续回升回升：2025 年第 52 周 30 大中城市新房成交面积为 300 万平，环比前一周 32.1%，同比 2024 年-22.7%。其中一线城市销售面积 54 万平，环比前一周 3.6%，同比 2024 年-38%。二线城市销售面积 192 万平，环比前一周 50.99%，同比 2024年-19%。三线城市销售面积 53 万平，环比前一周 12.7%，同比 2024年-15.8%。2025 年 12 月 1 日-25 日 30 城累计成交面积 826

5、 万平，环比 2025 年 11 月同期 35.9%，同比-26%。一线城市累计成交面积179 万平，环比 2025 年 11 月同期 19%，同比-38%。二线城市累计成交面积 488 万平，环比 2025 年 11 月同期 43%，同比-21.7%。三线城市累计成交面积 33 万平，环比 2025 年 11 月同期-71.1%，同比-84.1%。上周上周 24 城二手房成交城二手房成交环比环比继续继续回升回升：24 城 2025 年第 52周二手房成交量为 221 万平，环比前一周 3.79%，同比-21.96%。其中一线城市二手房成交面积 88.4 万平，环比前一周 2.3%，同比-25

6、.3%。二线城市二手房成交面积 82.96 万平，环比前一周 2.94%，同比-29.1%。三线城市二手房成交面积 49.2 万平，环比前一周 8.0%，同比 4.03%。24 城 2025 年 12 月 1 日-25 日二手房成交面积 827 万平，环比 2025 年 11 月同期 5.5%，同比去年-28.9%；一线城市 306万平，环比 2025 年 11 月同期 4.0%，同比去年-29%；二线城市 299.65万平，环比 2025 年 11 月同期 1.8%，同比去年-35.4%；三线城市 222万平，环比 2025 年 11 月同期 13.1%，同比去年-16.8%。2025 年第