仲量联行（JLL）：2022年亚太地区冷库投资市场分析报告（英文原版+译版）（18页）.pdf

仲量联行（JLL）：2022年亚太地区冷库投资市场分析报告（英文版）（18页）.pdf

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急于满足亚太地区日益增长的冷藏需求-5深度冷冻（-40C及以下）工业制冷冷冻（-18C及以下）冷藏（-18C 10C及以下）寿司等金枪鱼一般杂货的温度支架面包面团，冰淇淋，肉类等海鲜，蔬菜，乳制品等-50C-40C-30C- 20C-10C-2C10C急于满足亚太地区日益增长的冷库需求-6流动性低，进入门槛高ry 阻碍了过去对亚太地区冷库的投资该地区的冷库市场仍处于起步阶段（见下一章的讨论）。因此，其冷库资产池缺乏一般物流和工业部门的多样性。同样，进入该地区的投资者也较少行业，因此流动性也较低。相反，进入冷库的门槛仍然较高。由于冷库通常是高度定制的，并且受到多层监管，它们的成本可能是干库的两到三倍建造并需要几个月的时间。冷藏仓库通常需要特殊绝缘的金属板、优质混凝土、地暖和制冷设备，以将内容物保持在一定温度之间。该设备还需要更昂贵的定期维护。设施运营商必须遵守管理建筑和工人安全以及食品和食品安全和储存的地方和国家法规这些增加了运营冷库设施的成本和复杂性，这让许多投资者望而却步。亚太冷库市场落后于普通仓库投资，因此，亚太地区冷库的投资落后于普通仓库。投资总额约为美元2021年10亿，仅占常规仓库销售额的4.3%。