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仲量联行（JLL）：2022年第二季度亚太地区房地产行业资本市场追踪报告（中译版）（35页）.pdf

上传人：白**** 编号：90637 2022-08-11 PDF PDF 中文版中文版中文版 35页 44.38MB

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截至2022年第一季度亚太区交易额同比下降37%来源:仲量联行截至2022年第一季度亚太市场第二季度交易额323亿美元，环比下降16%，同比下降37%。中国经历了61%的同比下降，封锁减缓了交易活动，澳大利亚的交易量在本季度保持类似，但与去年同期相比有所减弱，办公和物流交易减少，而新加坡市场继续保持增长势头，在大型售票处和混合用途项目的销售推动下达到36亿美元。日本市场活动达到历史低点，仅登记了53亿美元，主要是由于有限的物流交易。

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报告速读

本文主要讨论了亚太地区2022年第二季度房地产市场的情况。主要内容包括： 1. 亚太地区第二季度交易量达到323亿美元，同比下降37%，环比下降16%。 2. 中国由于疫情封锁导致交易量同比下降61%，而澳大利亚和新加坡的交易量则保持稳定。 3. 物流和零售交易量同比下降53%和59%，而办公交易量同比下降17%。 4. 亚太地区的债务成本上升，3年期固定利率在澳大利亚和韩国分别达到5.2%和5.2%，新西兰达到7.1%。 5. 亚太地区的绿色建筑需求增加，预计未来绿色建筑的租金溢价将增加。 6. 亚太地区的房地产基金筹集活动保持强劲，但房地产并购活动有所放缓。 7. 亚太地区的房地产投资信托（REITs）和资产管理公司之间的并购活动增加，ESR集团成为亚太地区最大的资产管理公司。