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世邦魏理仕（CBRE）：2022年香港房地产市场展望报告（中译版）（29页）.pdf

上传人： Kell****reet 编号：87214 2022-08-01 PDF PDF 中文版中文版中文版 20页 3.61MB

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当市场触底时，利用打折的租金获利。企业终端用户可以获得大幅折价的资产，以对冲长期租金增长带来的风险。未来租赁市场复苏带来的收益率扩张为长期投资者提供了增长机会。新冠病毒变种的出现和重新引入遏制它们的措施国际边境的长期关闭和对商业活动的影响。中国大陆潜在的加息政策影响美国某些行业的扩张。

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报告速读

本文是关于商业地产市场的分析报告，由CBRE（美国世邦魏理仕）发布。报告指出，当前商业地产市场面临一系列风险与挑战，包括新冠疫情变种的出现、国际边境的长期关闭、潜在的利率上升、中国大陆政府政策对某些行业扩张的影响、中美地缘政治紧张、办公室供应的增加、在线消费的强劲增长以及传统工业租户的租金承受能力减弱等问题。然而，该报告也看到了市场中的机遇。例如，办公空间租户可以利用高空的可用空间制定长期占用策略，升级办公环境以提高员工福祉并适应未来技术需求；在市场触底时，利用折价租金的机会；企业终端用户可以 securing deeply discounted assets 来对冲长期租金增长；从未来租赁市场复苏中收益扩展现有的收益率；新购物和娱乐节点的第一行动者；以及准备迎接2023年广泛的基础旅游业和零售市场的复苏等。报告建议零售业者可以减少店铺面积，同时增加销售点以适应线上线下销售策略；在结构性市场复苏之前，加强在一线城市的存在；以及关注稳定收入流的社区购物中心等。工业地产方面，建议租户在可用空间减少时迅速占领空间；准备在手头上有一些备选方案，以避免由于建筑转换/重新开发而导致的突然强制搬迁；在房东有利市场中的租金上涨时，考虑购买用于自用的资产；持续寻求在高需求的仓库中寻找机会；关注通过变更使用策略获得价值增长的低表现工厂等。报告期内，对于仓库和工业地产的租金预测分别为+5%-10%。报告强调，这些观点基于CBRE当前的市场情况和分析，并且存在不确定性和许多不可控的因素，其他机构可能会有不同的意见、预测和分析。CBRE不对基于本报告信息的证券购买或销售承担任何责任。