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仲量联行（JLL）：2022年第一季度写字楼市场展望报告（英文版）（9页）.pdf

上传人： Y**** 编号：72939 2022-05-18 9页 896.50KB

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围绕地缘政治紧张局势的不确定性仍然存在，对通胀和供应链新冲击的担忧也存在，但就业和工资增长以及消费者支出也存在。申请失业救济人数和投资活动依然强劲，尽管存在不利因素，但仍将使需求保持强劲。

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本文主要讨论了2022年第一季度美国办公市场的趋势和动态。主要观点如下： 1. 租赁活动增长了5.4%，这是连续第五个季度需求改善。 2. 净吸纳量在第一季度略有下降，但整体上，A类空间实现了连续第二个季度的净扩张。 3. 空置率上升了20个基点，达到19.9%。新供应的空置率下降了10个基点，而第二代产品的空置率上升。 4. 平均租期回升至8.2年，10年或更长的租约现在占所有活动的51%。 5. 租金在全国范围内上涨了0.5%，尤其是在迈阿密、纽约和纳什维尔。 6. 建筑管道继续萎缩，第一季度末降至9330万平方英尺。 7. 市场继续分化，优质产品需求强劲，而第二代产品面临挑战。
办公市场如何分化？ 科技行业扩张对办公市场有何影响？ 办公租赁活动有哪些新趋势？
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