1、房地产政策房地产投资持续回暖，新开工面积增速逐渐收窄。受去年一季度疫情影响，2021年年初房屋新开工面积与房地产投资增速实现较大幅度增长，截至 6 月，房屋新开工面积累计值为 101288.34 万平方米，同比增长 3.8%，基本持平 2019 年同期水平;房地产投资方面，截至 2021 年 6 月，我国房地产开发投资完成额累计完成额为 72179.07 亿元，同比增长 15%，虽然自年初以来增速同样呈现收窄态势，但与疫情前相比，仍高于 2019 年同期 1100 亿元，说明我国房地产投资仍保持回暖态势。房住不炒、租购并举、坚持三稳调控目标是未来房地产政策方向。国务院在关于支持国家级新区深化改
2、革创新加快推动高质量发展的指导意见中明确指出坚持“房住不炒”定位，禁止大规模无序房地产开发。同时国资委发文严禁央企通过参股等方式开展商业性房地产投资。在金融方面，银保监会发布关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见，要求严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。可以看出房地产行业长期政策方向没有变化，房住不炒、租购并举、坚持三稳调控目标，以及因城施策，这些都仍是未来房地产行业发展的主要原则。房地产企业融资政策逐渐缩紧。2020 年 8 月 20 日央行、住建部召开重点房企座谈会，提出以“三条红线”为标准对房地产融资进行管理。具体为：剔除预收款后的资产负债率大于 70%;净负债率大于 100%;现金短债比小于 1 倍，未达标房企将影响明年融资规模。根据 2020 年上市房企年报统计，三项指标均达标的房企仅有 20 家。
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