榆叶飞云：南京2025年度房地产市场分析报告（40页）.pdf

1、南京2025年度房地产市场分析报告2026年1月2目录Part1政 策 环 境Part2土 地 市 场Part3住 宅 市 场Part4市 场 热 点Part5市 场 总 结 及 未 来 趋 势 展 望CONTENTS3政策环境第一章42025年国家层面并未像2024年出台全国性一揽子新政，政策不托举，市场只能自我调整。年底中央经济工作会议对房地产定调，短期政策将转为长期制度“2026年要着力稳定房地产市场”。政策环境|全国政策202420255.17信贷新政：取消房贷利率下限、降低首套及二套首付比例。5月9月12月4.25政治局会议：加快构建房地产发展新模式，持续巩固房地产市场稳定态势。4月

2、9.24一揽子政策：降准、降息、降低存量房贷利率、统一最低首付比例。10.17财政部：一揽子地方政府财政化债措施。12.10经济会议：持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造。12.10经济会议：着力稳定房地产市场，有序推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式。7.30政治局会议：落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新。7月10月10.28“十五五规划”：推动房地产高质量发展，加快构建房地产发展新模式。数据来源：新华社、政府政务信息服务平台52025年3月南京全市二手房取消限售，次新房解禁涌入市场，新政后两月新增挂牌突增4万+套，短期激化供需矛盾，长期利于置换链条

3、转动。政策环境|南京政策7780172392101519499159901559314497153171442313346128451056605000100001500020000250002025-012025-022025-032025-042025-052025-062025-072025-082025-092025-102025-112025-12图：2025年南京二手逐月新增挂牌量走势取消限售数据来源：晨曦（AUR二手房），数据截至12.316南京全域范围内解除所有限制政策，首付及贷款利率处于历史最低水平，房地产政策整体宽松。政策环境|南京现行政策限制政策分类具体条款限购政策全域范

4、围内解除限购（自2023年9月8日起，玄武、秦淮、建邺及鼓楼主城四区购买商品房不再需要购房证明）。限贷政策无房贷记录（或房贷已结清）：首付15%；有1套房贷款在还：首付最低15%；有2套房贷款在还：无法贷款。贷款利率：首套商贷5年期以上利率3.0%，2套商贷5年期以上利率最低3.3%。限价政策2020年6月5日前成交分区域实行最高限价“一刀切”政策（个别楼盘突破）。已申领销许楼盘再次申领价格不超过前一批销许价格（个别楼盘突破）。2020年6月5日后成交土地出让文件设定新房毛坯均价；毛坯精装分开定价，全装修价格1500-2000元/；可出售加装包。2022年10月18日后成交土地出让文件取消设定

5、新房毛坯均价。限售政策取消限售限签政策无明确限签预售政策1、完成工程建设总投资的25%（如申报时包含地下部分，则工程进度计算地下部分，如只申报地上建筑，则地下部分不计入工程进度）2、若为装配式结构，则预制构件进场（办预售需产业办的相关证明文件），出地面一层封顶即可申请预售；3、若为非装配式建筑，多层主体结构至1/2以上，高层主体结构至1/3以上（4层以下住宅工程进度需达到地上2层方可销售）商业：住宅底商可与住宅一同申领预证，独立商业需主体结构至1/3以上（不足3层需达到1层封顶）车位：车位实行预售制，预售条件为住宅全部推出，地库封顶，车位划线（其中江北新区车位预售条件为住宅全部推出并达70%去

6、化率，可沟通为住宅全部推出后预售，江宁车位预售条件为项目竣工验收），非人防产权车位可对全体业主销售，无一房一车位限制，人防车位不可售资金监管1、监管总额度为后续建设资金监管额度+不可预见费（后续建设资金监管额度的20%），后续建设资金监管额度，房屋层数7层的，按3450元/；层数18层的，按4025元/；层数32层的，按4600元/；层数33层的，按5175元/2、根据不同工程进度，按比例释放后续建设资金额度，主要节点为：完成建筑主体层数二分之一前，可申请使用不超过40%监管额度；完成封顶至项目主体结构质量验收前，可申请使用不超过60%监管额度；完成基础设施配套工程至项目竣工备案前，可申请使用