城市群基本特征

1、力而言，其中既包括了中国新一线城市的代表：成都和重庆，又包括了四川省内经济实力最强的7个二线城市：绵阳、德阳、泸州、宜宾、达州、南充和乐山，这也是四川鼓励和支持争创全省经济副中心的城市。
事实上，在有限的地理边界之外，城市的经济活力正朝着“无界”方向发展。
“无界”体现在通过对供应链、产业链的重新整合，打破人才流、信息流、资金流、知识流、物质流等要素之间原有的屏障，促使其更加有效的流动，最终达到“无边界”的目的。
纵观纽约、伦敦等世界城市发展表明，谁能掌握这些要素流动的主动权，谁就能赢得发展主导权、占领竞争制高点。
这表明，“无界”是一座城市经济活跃度的评判标准之一。
那么，无界零售未来之城的衡量标准有哪些？代表交通基础建设成熟度的物流时效性、代表消费实力的线上线下购买力、代表产业结构的上行数据这些都是有效衡量城市“无界”的指标。
若进一步细分，更多的指标“浮出水面”。
如物流时效性，实则包括了交通、电商物流时效性等。
随着电商从一线城市向新一线、二线甚至三四线城市下沉，消费者拥有了更便捷的购买渠道，即从过去单一的线下购买，转变为线上线下无差别的“无界零售”消费模式。
线上线下购买力的增长，则与该城市的经济发展水平高度相关。
当经济发展、人均可支配收入增加时，居民消费意愿将随之增强。
通过多维度数据交叉分析，我们认为，成都和重庆毫无疑问的成为西南无界零售未来之。

2、研究源于数据 1 研究创造价值 Table_Summary 城市群城市群，高质量发展高质量发展的新的新增长极增长极 -城市群城市群系列系列总篇总篇 方正证券研究所证券研究报告方正证券研究所证券研究报告 专题策略报告 策略研究 2020.04.02 分析师：分析师：胡国鹏胡国鹏 执业证书编号：执业证书编号： S1220514080001 E E- -mailmail 分析师：。

3、 随着经济的发展，中国城市数量逐步增加，城市范围也随之扩大，城市地域逐渐连 城一片。
根据十三五规划，全国范围将建设19个城市群，在城市群内，城市与城市 之间存在相互影响、共同进步的作用力。
衡量一个城市群的吸引力有多个方面，本报告选取人口引力、房地产行业引力、安 居引力、就业引力四个维度对城市群进行全面刻画。
引言 城市群 总引力 人口引力 经济实力 人口政策 城建规划 交通联结 配套资源 行业引。

4、1 中国城市群一体化报告中国城市群一体化报告 （会议版）会议版） 中国发展研究基金会中国发展研究基金会 20192019 年年 3 3 月月 2 目录 一、引言一、引言 .。

5、认为城市的未来将决定人类的未来。
格莱泽的评价是建立在深刻的洞察之上，城市在本质上重塑了人类社会互动与合作的机制，强化了资源配置的规模效应和集聚效应，促进了分工和专业化，推动了创新，使财富得以被更大规模地创造和积累。
2 工业革命前所未有地改变了人类社会利用资源的类型、范围和强度，城市为这样的改变提供了空间和机制上的支持，城市本身也因此得到快速的扩张。
在最先完成工业化的国家，也率先完成了城市化的进程，城市人口占比达到 70%以上3，主要集中在西欧、北美洲以及少数亚太经济体。
但是全球的城市化步伐并没有停滞，发展中经济体在二战后（特别是 20 世纪 80 年代后），也开始了快速的工业化和城市化步伐。
今天，全球已经有 55%的人口居住在城市里，这一比例在未来20 年还将快速增长。
4 在城市人口和城市数量增长的同时，城市在空间形态和结构上也在发生新的变化：城市群地区的崛起，成为一种令人瞩目的全球性经济地理现象。
城市群是由空间地理上相近、基础设施良好连接、经济社会互动频繁的大城市、中小城市和市郊地区有机组成的大型空间型态。
便捷的交通和通讯网络，并没有使城市走向分散，反而促进了更高层次的聚集和空间再组织。
通过城市和区域之间的协同分工，这些城市群正成为全球经济的增长极。
美国的波士华城市群，以 2%的土地，居住了 17%的人口，创造了 20%的 GDP；日本的太平洋。

6、比有明显差距。
外来人口占比近三成 双城生活带动周边租房市场发展从人口结构来讲，北京、天津的外来人口在常住人口中的占比分别为36.6%、32%，租房的需求也大都集中在京津两城。
北京周边的地区如廊坊、燕郊的租房需求，也大都来自于在北京市区工作、在周边区域居住、过着双城生活的承租人。
雄安新区疏解北京非首都功能2017年4月1日，中共中央、国务院决定设立雄安新区，划范围涵盖河北省雄县、容城、安新等3个小县及周边部分区域。
雄安新区对于集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，调整优化京津冀城市布局和空间结构，培育创新驱动发展新引擎，具有重大现实意义和深远历史意义。
总结京津冀城市群是以北京为核心、围绕京津两大城市发展的。
统计数据表明，2017年北京的GDP达2.8万亿元，天津GDP超1.8万亿元，两城GDP总量占城市群整体的55%。
城市群的外来人口也主要集中于京津两城，2017年北京、天津的外来人口在常住人口中的占比分别为36.6%、32%，租房市场的发展也聚焦于这两大城市。
2017年4月1日，雄安新区正式设立，对于纾解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，具有重大现实意义和深远历史意义。

7、群中，成都、重庆均有轨交运行，目前成都地铁在建线路共有8条，预计2020年底前全部通车，达到开通里程515.72千米的地铁线路；重庆至2050年将建成18条轨道交通线路，届时轨道交通总长约820公里，其中主城区轨道交通线路约780公里。
房地产发展情况在房地产开发方面，重庆的投资规模大约是成都的两倍；成渝城市群地区其余地级市的房产投资低于500亿，开发投资靠前的城市往往处于成德绵乐和沿江城市带的夹面内，成渝外地级市的房产开发规模差别不大。
重庆房地产施工面积超过25000万平方米、成都超过18000万平米，其中重庆的施工面积同比增幅为4.9%、成都同比增长率出现负值，其余地级市总体增长率整体表现较好，一些城市增幅大于10%，成渝房产市场总体表现成渝趋于平稳，一些重点城市保持较高商品房供给增长速度。
商品房销售面积表现了房地产市场的需求情况，可以看到与房产施工面积反映的情况相仿，可以看到由于限购和楼市管控政策等原因，成都、重庆的房屋销售体谅较大，但增长率低于其余地级城市。
找房热度2019年1-4月成渝城市群新房找房热度的月度走势来看，受春节影响1月份整体找房热度较低，2月份开始逐步增长，3月找房热度最高。
不同城市新房的找房热度来看，3月份成都、重庆找房热度依然上涨，但其他城市热度下跌明显。
从新房的找房热度来看，重庆、成都找房热。

8、推动城市合理分工、功能互补，构建优质生活圈。
2、2020年要基本完成市县镇级的国土空间规划编制，鼓励各市打破行政区划限制。
3、2020年底全面完成房地一体的农村集体建设用地和宅基地使用权确权登记颁证。
4、鼓励产业用地试行先招后拍带项目出让方式供地。
率先实施产业用地标准化出让和带设计方案出让，加快项目落地建设5、探索城市地下空间竖向开发、分层赋权，建立相关制度。
6、推动珠三角各市国家高新区扩容和各类专业性园区、产业转移工业园转型升级。
7、要加快推进 “三旧”改造地方立法工作，争取今年9月底前将广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法送省司法厅审查并按程序提请省政府以政府规章形式出台。
试行以“区片地价”替代单个地块评估价。
8、支持深圳建设全球海洋中心城市，广州建设国家海洋高新技术产业基地。
经济发展粤港澳大湾区核心城市广州、深圳生产总值接近25000亿大关、香港突破25000亿，同时三大市经济增长率保持较高水平（高于6%）；第二梯队佛山、东莞地区GDP达到或接近10000亿元，同比增长率保持在6%以上。
澳门、惠州、中山在5000亿元上下。
目前城市层面看，深圳、东莞、珠海、江门发展很快，同比增长率超过8%，广州、惠州、肇庆同比增长突破6%，整体看经济规模较大城市增长动力明显，粤港澳大湾区未来依然是中国经济的重要发。

9、城市群，对外地处国际重要贸易航线的优越位置，对内承担国家现代化建设大局与全方位开放格局的战略使命。
长三角地区城市规模结构合理，目前超大城市上海、特大城市南京、大城市有杭州、合肥、苏州等十三座，中等城市九座，小城市数十座。
长三角城市群发展规划中曾对目前长三角地区问题总结包容性不足，外来人口市民化滞后，直到2016年存在2500万人没有在常住城市落户，在教育、医疗等公共服务领域缺失相应权益。
这种问题亟待解决，而解决市民化的第一步就是解决居住问题。
经济实力：城市GDP增速多在7%以上 高于平均值从区域内各城市2018年的GDP来看，上海、苏州、杭州、南京、无锡、宁波均过万亿，宁波首次进入万亿行列。
长三角城市群各城市GDP增长速度普遍在7%以上，高于全国增长率（6.6%），其中高于7%的城市有11城。
这些高增长率的城市多具有较强发展潜力，其中江苏有南京、无锡、南通，安徽有合肥、芜湖、马鞍山、安庆，浙江有绍兴、台州、嘉兴、湖州，三省均出现新兴城市的经济发展驱动现象。
人口情况：上海人口吸引力领先城市群从户籍人口与常住人口的对比看出，GDP总量较大的城市以及省会城市的常住人口往往高于户籍人口，说明外来人口进入较多；从户籍人口规模看，500万人口以上的城市有上海、苏州、杭州、无锡、宁波、南通、合肥、盐城、泰州、安庆，浙江的大型城市较多。

10、交通强国发力，城市群交通强国发力，城市群激发轨交长期向上动能激发轨交长期向上动能 轨交专题研究报告 20210210 证券研究报告 请务必阅读正文之后的免责条款部分守正 出奇 宁静 致远 报告摘要报告摘要 目 录 目 录 一轨交如何定义 二。

11、七大城市群融合水平整体分析pp珠三角城市群内部融合水平最高，京津冀中原城市群因机制障碍或中心城市辐射不足等原因内部融合水平低pp珠三角城市群同处广东一省，文化相近，且区域面积较小，各城市间距离近且交通便利，产业协同度高。
目前，珠三角城市群。

12、循环型经济循环经济旨在通过对生产和消费过程的全周期追踪和管理实现节能减排和资源的重复利用。
循环经济是一项系统性工程，涉及利益攸关方众多，依赖供应体系生产工艺排放标准市政服务居民行为等诸多方面的共同作用。
当前，循环经济的广泛应用多集中在以北欧。

13、目前以梯度产业边际产业为主的产业转移承接方式会导致成渝城市群陷入产业转移梯度陷阱。
同时，产业承接中的规划缺失和空间引导失效也加剧了区域内部空间发展不均衡，成渝城市群需要合理规划域内产业分工分布，创新产业承接模式，优化产业承接内容，进一步推进。

14、中国城市群战略及发展深 度 研 究 1 中国城市群 战略及发展 深度研究 戴德梁行研究院 目录 CONTENTS 1 城市群发展的国际经验 及中国实践 世界级城市群的发展经验 中国城镇化政策演变之下的城市群发展思路 中国城市群发展的规划及目。

15、物联云仓数据研究院研究及绘制2021.12 50yc Inc物联云仓数据研究院研究及绘制2021.12 50yc Inc物联云仓数据研究院研究及绘制2021.12 50yc Inc目录01成渝城市群宏观环境02成渝城市群通用仓储市场总览03。

16、20211932021191919192021194 4PREFACE202119202063.896876.1 1919257588GDPPREFACE2021195202119619 1119NO.1NO.2NO.32021197192。

17、世邦魏理仕研究部中国先驱城市群 未来世界第一湾粵 港 澳 大 灣 區粤港澳大湾区由九个广东省城市包括深圳 广州 佛山 东莞 珠海 中山 惠州 肇庆和江门， 以及香港和澳门两个特别行政区所组成。
区内产业成熟多样， 既有国际金融中心 中国创新高。

18、 城市群助力轨交减振龙头高成长，减隔震与锂化物贡献新增长点 TableCoverStock 天铁股份300587公司首次覆盖报告 TableReportDate2022 年 03 月 22 日 任菲菲 S1500522020002 1304。

19、物联云仓数据研究院研究及绘制2022.03 50yc Inc物联云仓数据研究院研究及绘制2022.3 50yc Inc物联云仓数据研究院研究及绘制2022.03 50yc Inc目录01宏观环境与城市基本面分析02城市群仓储整体市场与高标仓。

20、长三角一体化城市群城市空间格局研究长三角一体化城市群城市空间格局研究合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:；2目录一长三角一体化发展历程一长三角一体化发展历程.31全国 19 大城市群发展历程. 32长三角一体化城市群发展历。

21、引领与突破长江中游城市群提质换挡发展1CUSHMAN WAKEFIELD长江经济带发展是中国区域协调发展的重点国家级战略之一，依托长江天然黄金水道推动东中西部地区融合协同发展将有效打造中国经济新的支撑带。
区域发展战略的推进需要通过城市和城市。