2022年物业行业法规政策

1、业管理公司约占管理总面积的33%(115.5亿平方米)，市场份额较2015年的18.1%显著扩大。
行业快速增长的动力主要来自于中国快速的城镇化进程以及持续的房地产开发投资。
图2 物业管理市场规模及增速行业规模最大的10家物业管理公司合计约占11%的市场份额，平均每家公司管理3.87亿平方米的物业面积。
这些行业巨头还在继续扩占市场份额。
上市物业管理公司2019年年报数据显示，三大物管领头羊保利物业、碧桂园服务和雅生活在2019年新增现有项目物业管理合同面积共计2.87亿平方米，市场占比约60%;新增未来项目合同面积共计4.43亿平方米，占比约56%。
图3 物业管理品牌重要性调查领先物业管理品牌有望获得更多现有项目的青睐。
CRIC近期一项调查显示，72%的业主表示品牌声誉是物业管理公司选聘决策的决定性因素，36%的业主表示仅考虑领先物业管理公司。
花旗集团近期调查也显示，三分之二的家庭愿意支付更高的管理费，而一线城市愿意接受更高管理费的家庭占比71%。
政府也积极鼓励、支持发展物业管理行业，主动寻求降低企业成本。
据上海物业管理行业协会报告显示，上海物业管理行业共有900万员工，相当于全市劳动人口的7%。
为吸引更多劳动力，政府还在逐步落实养老服务从业人员培训费补贴，将符合条件的养老服务从业人员纳入公租房或政策性租赁住房保障范围。
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数。

2、p服务专业化程度高，高门槛构筑壁垒pp商办物业场景管理要求严格，存在高专业化门槛。
住宅物业管理的服务主 要为四保一服，服务内容同质化，门槛较低，差异主要通过公司管理水 平体现，而商办物业作为人流密集的公共场所，相关物业管理服务涉及的 场景复。

3、p四重点物管企业社区增值服务数据分析pp住宅物业管理在疫情期间为城市安全运行和社会稳定起到了重要作用，推动事关物业管理行业的利好政策不断落地。
其中，今年1 月住建部等十部委发布的关于加强和改进住宅物业管理工作的通知明确指出要加快发展物业服务。

4、全国化布局，聚焦城市群。
近年来，众多企业将全国化拓展作为战略目标，2020 年百 强企业加大重点城市群布局力度，长三角川渝粤港澳长江中游京津冀五大城市群占 比由 2018 年的 53.14上升到 2020 年的 59.13，其中长三角占比。

5、新大正作为国内唯一一家专注于智慧城市公共建筑与设施的运营和管理的独立 第三方物业公司;凭借多年专业化服务深耕五大业态，在公共物业学校物业航 空物业等领域处于市场领先地位，公司提供服务主要分为综合物业管理服务专业管理服务 和增值服务。
综合物。

6、我们的观点：华润万象是中国领先的物业管理及商业运营服务提供商。
我们认为公司有两大竞争优势，一是优秀的商业运营能力，经过多年的发展，积累了丰富的经营管理经验商户资源网络以及对消费者习惯的理解，二是管理了中国最顶级的商业资产之一，通过有效的运。

7、二多重政策利好打开行业市场空间pp1关于加强和改进住宅物业管理工作的通知进一步打开行业空间pp住房和城乡建设部中央政法委中央文明办等 10 部门联合印发关于加强和改进住宅物业管理工作的通知以下简称通知，从融入基层社会治理体系健全业主委员会。

8、当前，随着物业服务行业的高速发展，龙头物管公司已经不再 限制于单纯的收购项目股权合约，不仅仅限制于买进来。
龙头物管企业开始探索依托于较为完善的管理机制，丰富的行 业经验以及对行业趋势的把控，开始对外输出管理和资源，分 享行业经验，培训行。

9、致力于成为中国领先的城市治理公共服务集成商：公司 2015 年首次涉及城市服 务领域，2018 年推出城市服务 2.0 产品体系碧桂园服务城市共生计划，主要包含城 市公共服务数字城市综合管理服务产业协同运营服务，通过深度拓展现代城市 服务上。

10、拓展电商渠道致使销售费用率略增长。
从费用端上看，近几年管理费用率和财务费用率略增，整体上与公司业务增长相一致，而销售费用率增幅较大。
从 2017 年 17.02提高至 2020 年 21.89，尤其 2019 年增长了 6.31pct 至 。

11、百货行业整体 PB 估值处于低区位。
目前百货零售行业 PB 值位于近三年低位， 2020 年受疫情影响，线下消费急剧缩减，以门店销售为主的百货行业 PB 值从顶峰 2.4X 下滑至 2020 年底的 1.55X。
2021 年零售行业 PB 。

12、未成年人防沉迷政策落地，游戏企业积极配合防沉迷工作。
2021年8月，国家新闻出版署下发了关于进一步严格管理切实防止未成年人沉迷网络游戏的通知，要求严格限制向未成年人提供网络游戏服务的时间，所有网络游戏企业仅可在周五周六周日和法定节假日的每日。

13、 请务必仔细阅读本报告最后部分的重要法律声明请务必仔细阅读本报告最后部分的重要法律声明 TableRank 评级： 看好 TableAuthors TableChart 市场指数走势最近 1 年 资料来源：聚源数据 相关研究 TableOt。

14、2022年新能源汽车补贴政策解读,2022年1月3日,EV OBSERVER,2022补贴政策要点,2022年新能源汽车购置补贴标准在2021年基础上退坡30；城市公交道路客运出租含网约车等公共领域新能源汽车，2022年补贴标准在2021。

15、气候变化和生物多样性丧失的双重危机对全球长期安全和全球经济福祉构成巨大威胁。
加拿大必须与国际社会一道，迅速减少碳排放以应对气候变化，抓住重大经济机遇为企业社区和工人。
作为加拿大自然资源部长，我非常高兴地欢迎国际能源署 IEA 对加拿大建设清。

16、2022 年深度行业分析研究报告 XXnUnYcVuYrUnMpNsRbR9R6MnPrRsQtRiNrRpMiNmNqM9PoPqQvPtPsMxNpNoQ1全球碳中和背景下，海上风电需求确定性上升 2全球主要国家和地区海上风电政策梳理 。

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19、多年来，政府一直积极致力于减少对俄罗斯天然气的依赖，尽管在此期间天然气需求显著增加，但仍成功将俄罗斯天然气进口份额从2010年的90减少到2021年的5因此，在2022年4月底俄罗斯单方面违反合同决定切断对波兰的天然气供应时，波兰处于相。