2022房地产行业趋势

1、量没有意义；2）居民收入水平和偿付能力不是限制，因此考虑可支配收入，考虑GDP 结构等进一步衡量也意义不大。
2，政策边际变化将带来弹性，因为加杠杆群体是被严格限制。
1）中国各种政策大幅限制居民加杠杆能力，边际政策变化将带来弹性。
过去几年中低收入人群成为加杠杆主力，边际放开后其他群体有加杠杆空间，中低收入群体中还没加杠杆的群体有加杠杆弹性。
因此，总体杠杆有弹性。
2）商业银行有持续配置按揭的意愿和能力，将带动居民杠杆率提升。
在中国，金融机构和居民对于资产价格长期预期难以改变、金融机构资产配置趋势难改变情况下，居民杠杆有大弹性。
3，美国日本泡沫破裂、居民加杠杆缺乏弹性有其他背景，中国目前不存在。
三四线中短期有一定压力。
本轮三四线繁荣是由加杠杆带来的，我们测算，三四线城市2016 年、2017 年有息负债杠杆率分别为66%和74%。
但是三四线众多小笔金额按揭绝对不意味着低违约率。
三四线近年来购房杠杆率比较高，去库存目标完成后，三四线难以继续成为稳经济和银行资产配置以及信用创造的主要载体。
一二线城市将成为变化的主体，很可能成为未来经济增长和银行资产配置、信用创造的主要载体。
投资建议：居民杠杆率趋势难以改变，长期看好一二线城市基本面，地产公司集中度提升趋势延续，地产股“便宜”的特征明显，增量资金中长期将带来房地产核心资产的行情。
持续推荐保利地产、招商蛇。

2、调的概率增大，但“房住不炒”和“租购并举”的基本基调不会改变，此前因调控升级从而对部分改善型住房消费的影响，后期可能会有所调整，以保证居民的合理住房消费。
预计2019年，房地产主要指标会出现回落，特别是新开工面积、土地购置面积和房屋销售面积会出现小幅下降，房地产开发投资与企业资金来源保持相对平稳。

3、2020全球房地产透明度指数 中国大陆 房地产透明度剖析 2020全球房地产透明度指数 | 2 目录 2020全球房地产透明度指数 3 全球房地产透明度指数简介 2020全球房地产透明度指数全球排名 2020全球房地产透明度指数的.。

4、深圳中原研究中心 2020年1月1日 2019年房地产市场总结及预判 | 深圳中原研究中心 2019年 政策驱动供需两旺 分化加剧理性犹存 深圳中原研究中心 序 言 (一) 政策驱动 供需两旺 分化加剧 理性犹存 2019年全球经济低迷，由美国挑起的国际贸易争端加剧，主要经济体增速普遍回落，贸易需求放缓。
外部环 境的复杂多变，叠加内部经济结构矛盾犹存，国内经济下行压力进一步加大。
GDP增速逐季下滑。

5、房地产已进入峰值时代”，实际数据已印证，即使 2018 年的市场运行周期承压，仍不改行业规模高位的峰值特征。
落笔新章，我们将以“云游”式的广阔视角观察新生力量，但最终依然回归质朴有力的保利周期理论，看清本质、勾勒未来。
诺贝尔经济学奖得主克鲁格曼曾提出“核心边缘”理论，即在一个平衡的区域内，能够自发形成经济集聚的核心和边缘区，而两者的空间结构地位并非一成不变的。
这个理论在今天仍有借鉴意义，在人口、经济和产业等多重推拉力下，我国城市“地壳运动”正在持续进行，有的城市上升，有的城市下沉。
我们重申，基本面才是支撑房地产发展的根本因素，房地产发展是基本面的投射，城市的生命周期就是房地产的生命周期。
风起于青萍之末。
城市晋级赛激战正酣，房地产行业亦呈现出新趋势。
我们发现，趋向于“零和游戏”的节点上，无论在城市发展抑或行业发展中，人口都已成为重要的活力因子。
本次白皮书我们聚焦新趋势新机遇时，对人口的结构、迁移也给予了重点关注。
我们发现以下 3 个新趋势： 趋势一，“工程师红利”，发展新动能。
人口规模已告别高增长的数量红利，但巨大的人口基数下，人口素质提升和城镇化迁徙等结构变化，正在带来新一轮的人口质量红利。
过去十年间，我国国民受教育程度显著提升，人才竞争决定未来城市格局之变，这也是各城市打响“人才争夺之战”的底层逻辑。
趋势二，边界模糊，尖角耸起。
城。

6、University of Oxford Research PropTech 2020: the future of real estate WWW.SBS.OXFORD.EDU/FOREPROPTECH 2020: THE FUTURE OF REAL ESTATE FUTURE OF REAL ESTATE INITIATIVE PROPTECH 2020 。

7、房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，企业端和银行端监管继续强化保持房地产贷款占比，个人住房房贷占比稳定，并大力发展住房租赁市场。
3. “租赁”成近期高层会议高频词，租赁市场是保障住房体系重要组成部分，但短期各地政策执行可能存在分化，部分城市或将加大集体用地建设租赁房，部分城市或将加大配建租赁用地南昌房地常规化：南昌住宅：1.供需两端同比下滑明显，供求整体保持均衡因受疫情影响，市场恢复不及预期，近三年住宅供销比呈先基本均衡。
2. 成交金额高位回落，均价稳步攀升南昌别墅：1.成交量平稳，均价小幅度下降，同幅度下降4.8%，成交均价下滑4.2%。
南昌二手房市场：成交下滑，持续负增长，市场低迷南昌县房地产：商品房成交稳步提升文本由木子璨璨 原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载数据来源：中指研究院：2020南昌房地产市场年报。

8、行为，遏制热点城市房价过快上涨。
4、目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区，要持续进行改造。
今年再完成棚户区住房改造600万套，继续发展公租房等保障性住房，因地制宜、多种方式提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务，让更多住房困难家庭告别棚户区，让广大人民群众在住有所居中创造新生活。
2018年政府工作报告中关于房地产相关行业的表述1、健全地方税体系，稳妥推金房地产税立法。
2、坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位。
3、加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
4、启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。
2019年政府工作报告中关于房地产相关行业的表述1、健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。
2、更好解决住房问题，落实城市主体责任，促进房地产市场平稳发展。
3、继续推进保障性住房建设和棚户区改造。
城镇老旧小区量大面广，要大力改造提升。
2020年政府工作报告中关于房地产相关行业的表述1、坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位。
2、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。
3、深入推进新型城镇化。
发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。
4、新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。
1健人地方筋休系侦步抢讲户品,立6法2021年政府工作报告中关于房地产相关行业的表述1、坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳。

9、增长(+3%复合年增长率)，投资额不断上升(+14%复合年增长率)，因为历史性的低利率、创纪录的“干粉”(储备)和不断增加的房地产证券化推动了大量投资。
据房地产服务公司JLL统计，商业地产交易量自2009年以来稳步增长，2019年创下历史新高，交易量超过2007年(图1)。
2007-2020年美洲、欧洲、中东和非洲(EMEA)以及亚太地区的直接商业房地产交易量 图1虽然投资者在2019年变得越来越谨慎，但该资产类别仍保持高度流动性，相对于优先主权债务的利差稳定，回报率稳健，证明了其弹性和稳定性。
二、房地产未来的框架四大支柱世界经济论坛对房地产未来提出了展望，未来的房地产是宜居的，可持续的，有弹性的和负担得起的。
为了实现这一愿景，WEF创建了房地产未来框架，以提供行业转型的途径。
城市和建筑的未来愿景基于四大支柱：宜居性、可持续性、弹性和可承受性。
它确定了推动变革的关键因素。
房地产的未来前景如图2所示。
房地产未来框架 图21.宜居性综合各种因素有助于提高生活质量，包括发达的建筑和社区、以人为本的包容性设计(为所有年龄和能力的人设计)以及与房地产开发同步满足公民需求的社会、社区和娱乐设施。
宜居性包括空间和居住者之间的相互作用，最终提高人类的体验。
人们一天中90%的时间都在室内度过，这使得建筑物有助于确保宜居性。
研究表明，舒适的环境与生产力之间存在正相关关系。
2.可持续性建筑物占全球温。

10、 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报长沙市场研究部 2016 年8 月 1/20 长沙长沙 20162016 年年 8 8 月月房地产市场报告房地产市场报告 月月 刊：刊：2016 年 8 月 报告出品：报告出品：世联地产市场研究部 撰写日期：撰写日期：2015-8-13 预热预热“。

11、2020年12月30日 轻博弈，重经营 2021年房地产行业年度策略 证券研究报告证券研究报告 核心观点及投资建议核心观点及投资建议 2 地产开发：地产开发： 三道红线后，房地产行业整体预期回归稳定，以往加杠杆广囤地，赚取房价快速上涨的经营。

12、1 1 行 业 及 产 业 行 业 研 究 行 业 深 度 证 券 研 究 报 告 房地产 2021 年 01 月 11 日 物换星移，长风扬帆 看好 2021 年房地产行业投资策略 相关研究 银行贷款新政加速优胜劣汰，十部委发 文 鼓 励。

13、免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。
1 证券研究报告证券研究报告 行业研究专题研究 2021年01月22日 房地产开发 增持维持 房地产服务 增持维持 1房地产服务房地产服务房地产开发房地产开发: 高景气收官，全年。

14、2021 年 2 月 18 日自然资源部发文要求 22 个重点城市按照住宅用地分类调控文件要求，实 现两集中集中发布出让公告集中组织出让活动，2021 年发布住宅用地公告不能超 过 3 次。
截至 6 月 6 日，22 城均已披露首批集中供。

15、二多重政策利好打开行业市场空间pp1关于加强和改进住宅物业管理工作的通知进一步打开行业空间pp住房和城乡建设部中央政法委中央文明办等 10 部门联合印发关于加强和改进住宅物业管理工作的通知以下简称通知，从融入基层社会治理体系健全业主委员会。

16、2020年将被描述为充满前所未有的变化和冲击的一年。
新冠肺炎的影响在世界各地的经济和房地产市场都很明显。
原油价格在42便士左右徘徊，就业人数减少。
尽管新的商业机会出现了，但很少有公司可能会回到2019年的组织结构。
对于一个依赖石油收入的前沿。

17、2021年12月23日 从终局反向思考行业投资机会 2022年房地产呾物业投资展望摘要摘要 2021年行业回顾 上半年重点城市调控政策持续收紧，H1行业销售数据保持稳增长。
H2行情急转直下， Q3房企远约事件频収，政策放松力度加强频率提高。

18、2022 年深度行业分析研究报告 2 45 证券研究报告 内容目录内容目录 1. 资金链分析框架解析资金链分析框架解析 . 4 1.1 行业资金链分析框架 . 4 1.2 统计局口径数据揭示销售回款为首要资金来源 . 4 1.3 数据来源以。

19、2022 年深度行业分析研究报告 目录目录 C CONTENTSONTENTS 专 业 领 先 深 度 诚 信 中 泰 证 券 研 究 所 核心观点 2021年市场的困境 2022年行业基本面推演 2022年的行业机会 lZMAsUsRpP。

20、1亿翰智库2022往者不可谏，来者犹可追往者不可谏，来者犹可追2022中国房地产市场年度策略报告2PART 1政策脉络：信用体系面临挑战，需求端放松预期渐浓PART 2竞争格局：阵痛乃是必经之路，地产新格局初现端倪PART 3市场逻辑：市场。

21、迎新格局成长力量，优质房企破茧新生房地产2022年春季投资策略证券分析师：袁豪 A0230520120001 曹曼 A0230520120003 陈鹏 A0230521110002研究支持：邓力2投资案件投资案件结论和投资分析意见房地产仍是。

22、 http: 请参考最后一页评级说明及重要声明 投资评级：投资评级：强于大市强于大市维持维持 报告日期：报告日期：2022 年年 04 月月 06 日日 分析师：陈智旭 S1070518060005 02131829691 数据来源：win。

23、虽然比例与去年的报告一致，但样本太少，无法显示出独特的特征。
然而，这表明对这一代人来说，拥有住房是很重要的，Z一代的买家是一个值得关注的群体。