众筹项目运营模式是怎样的？房地产众筹商业模式一览

众筹项目运营模式

一个众筹项目主要包括了筹资人、平台运营方、投资者这三个环节，在这当中，筹资人也就是项目的发起人，在众筹平台上面创建项目，介绍自己的产品、创意或者是需求，设定筹资期限、筹资模式、筹资金额和预期回报率等。

注意，一个项目当中有可能包含多个投资档位，不同的档位有不同的预期回报。

平台运营方就是众筹网站，负责审核、展示筹资人创建的项目，提供服务支持。

投资者通过浏览平台上的各种项目，选择适合的投资目标进行投资。

众筹项目运营模式

我国房地产众筹主要商业模式

我国房地产众筹的商业模式主要可以分成开发类和营销类。

开发类具体可以分为定向类、融资型开发类、营销型开发类等众筹模式，营销类具体可以分为彩票型、购买型+理财型、REITS型等众筹模式。

1、定向类

(1)在立项或者拿地之前进行;(2)一般以较大的房价折扣作为投资者的收益保障，但要求投资者需在拿地前支付基本全部购房款，开发商在这一过程中仅获得管理收益;(3)优势在于在拿地前便完成认筹且众筹资金额度大，大幅降低了开发商在开发建设过程中自有资金的投入量;

定向类典型的案例有众美集团开发的石家庄众美城。

2、融资型开发类

(1)在项目拿地后、建设前进行众筹，为项目建设阶段提供低成本资金，同时也提前锁定一批购房意向人群; (2)需要投资者在预售前支付所有房款;(3)房价折扣一般基本保持在年化收益率 10%左右;

融资型开发类典型案例有平安好房-碧桂园项目。

3、营销型开发类

(1)在项目建设期进行;(2)募集资金额度通常不算太高，对融资环节的支持作用不明显;(3)有利于项目前期宣传，并为项目提前锁定一批有购房意向的客户;

营销型开发类典型案例有当代北辰COCO MOMA一期。

4、彩票型

(1)以蓄客为目的、在项目获得预售证后进行的营销活动;(2)通过投资者竞价的方式，探寻市场对项目定价的接受程度;(3)周期通常较短，且所有参与者均可获得收益;

彩票新典型案例有苏州万科城100 ㎡全装三房。

5、购买型+理财型

(1)针对短期去化较为困难、房价有上升预期的现房或者准现房产品;(2)开发商一般会承诺参与者"基本收益率(3%-5%)+购房优惠价格"的收益模式;(3)开发商牺牲部分利润获取大量现金流，提升项目知名度;

购买型+理财型典型案例有平安好房-广州北部万科城。

6、REITS型

(1)所有投资者将组建成立资产管理公司，由资管公司整体购买物业，并委托物业管理公司等进行管理运营; (2)投资者通过金融产品持有物业相应权益，获得租金收益以及持有期内的物业增值价值;(3)开发商以较高的销售价格获得现金，同时收取长期的资产管理费用;

REITS型典型案例有众筹筑屋-中信台达国际酒店式公寓。

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