近期房地产预售资金监管政策变化有哪些？各地变化梳理

恒大事件之后，部分地方政府处于对工程建设和竣工交付的担忧，提高了预售资金的监管比例，销售所得的款项专款专用，不能调回总部让总部用于还债，虽然工程款得到了一定的保障，但是房企实际可动用的资金更少了，资金压力进一步加大。下面是对近期各地预售资金监管政策变化的详细梳理。

北京

1、资金监管额度提高：预售资金重点监管额度可由各区根据企业信用水平、经营状况、交付条件等因素综合确定，每平方米不低于5000元，较此前大幅提高了43%。

2、入账管理：将现行的先网签后入账，调整为先监管保护后网签。

重庆

1、首付款监管比例：取消核减预售资金首付款监管比例的有关规定。全市房地产开发项目预售资金首付款监管全部按照预售总额的35%核定。

2、预售资金提前使用：调整提前使用预售监管资金的有关规定。同一建档项目提前使用预售监管资金的次数在一个自然年度内不得超过3次，每次使用金额不得超过监管账户余额的1/3。

天津

1、资金监管额度提高：新建商品房预售资金应当全部存入监管账户，房地产开发企业不得直接收存房价款。

2、监管覆盖面提高：将非住宅项目一并纳入预售资金监管。

3、资金拨付流程优化：预售项目取得销售许可证后，即可提取该节点的监管资金。

广东佛山

1、预售资金留存比例：预售至封顶前，封顶后到配套安装工程、竣工验收、首次登记分别是10%、5%、3%、1% (此前是2%)。

2、诚信分值：下调高分值企业的预售款的留存额度，上调低分值企业预售款的留存制度。

广东惠州

留存额度：房地产开发企业在预售、规划验收、竣工验收备案三个阶段，可以分别留存销售总金额10%、8%、 5%的资金，项目办理不动产首次登记后，房地产开发企业可申请解除账户监管。

四川成都

预售款支取条件优化：预售商品房项目的监管分户账内资金达到监管额度后，开发企业可申请支取多余部分资金。提供升级装修方案的预售成品住宅项目，根据购房人选择升级装修情况，将每套已售房源升级装修价款总额的50%且与开发企业信用关联后纳入监管，并按规定节点进行支取。

湖北襄阳

1、资金监管力度加大：监管账户保底监管资金由原工程造价的4%部分提高至项目总预售款的2%。

2、监管重点改进：商品房预售资金实行分级监管制度。非重点监管资金为项目总预售款10%以外的部分，重点监管资金为项目总预售款的10%部分。

安徽宿州

较2015旧办法，增加了1/2个资金拨付节点。

资金支取节点：取得商品房预售许可证后，留存70%;9层以下建筑完成1/2形象进度或者9层以上层建筑完成1/3形象进度的，留存50%;主体结构封顶的，留存30%;取得《工程竣工验收报告》后，留存5%;完成不动产首次登记后，拨付剩余监管资金。

福建泉州

较2013年旧办法，增加了重点监管资金;增加了3个节点;增加了暂停拨付预售金的情形等。资金支取节点：取得商品房预售许可证后，不超过监管额度的25%;工程建设进度达50%(按施工建筑面积计算)，不超过监管额度的40%;主体结构封顶后，不超过监管额度的50%;外墙装修完毕脚手架拆除，不超过监管额度的70%;单体验收完成，不超过监管额度的80%;取得《工程竣工验收备案表》且无拖欠工程款和农民工工资的，不超过监管额度的95%。

数据来源：《房地产行业2022年年度策略：2022年，五问房地产行业》