什么是回迁房？可以买卖吗？居住期限是多少年？

1.什么是回迁房

回迁房是保障房的一种，指拆迁人原地安置给被拆迁人的房屋，在地理位置、占地面积和配套环境上都和原址回迁有着一定区别。具体来看，回迁房、单位房、商品房和租房居民分别在不同阶段，以不同的路径参与了城市空间的变迁与生产，他们所处的社会情境、住房选择方式、居住空间占有状况均存在较大的差异，因而呈现出结构分化的社区认同模式。

2.回迁房可以买卖吗

迁房是否可以买卖需要分情况：

(1)业主已取得《房产证》可正常交易。有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

(2)业主手中只有回迁协议的不能过户业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。找法网提示，如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。

3.回迁房居住期限

一般所说的回迁房产权大致分为一下三种，不一样的回迁房年限也是不一样的：

(1)假如回迁房是用作住所的话那么回迁房的产权年限是70年;

(2)假如回迁房是用作归纳用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年;

(3)假如回迁房是用作商业运营的话那么回迁房的产权年限是40年;

(4)详细回迁房的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才能够确定的，别的回迁房产权年限是从开发公司获得《国有土地使用证》的当天开端核算的，回迁房的使用年限不是从购房日期算起的。

4.回迁房和经济适用房的主要区别

济适用房是自愿的购买，而回迁房是带有强制性的，也就是愿不愿意搬迁都必须搬迁;且只有经济适用房有五年之内不得上市的规定，其他如城改房、回迁房均属商品房。

以上就是有关于回迁房的定义、买卖条件及居住期限的全面梳理，如果还想了解更多房地产的相关内容，敬请关注三个皮匠报告的行业知识栏目。

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