什么是资产评估？方法有哪些？作用分析

1.资产评估

资产评估是指由专业人，按照特定目的，依照标准，按照法定的程序，采用科学的方法，对资产的内在价值进行估计。它的核心是在某一点上估计资产的价格。资产评估的六个基本要素：评估目的、评估对象、评估主体、评估标准、评估程序和评估方法。

评估目的是评估主体为了达到的目标，也是评估的动机和原因。评估对象主要是有价值的资产或者企业，在实践操作中，主要是市场主体，以大型企业为主。评价主体主要是指市场中的各类企业，也包括政府、事业单位、自然人。评估标准是市场公认的评价准则，在一定程度上限制了评估方法。评估方法主要是指采用哪种方式对评估对象进行价值评估。资产评估程序是指资产评估的规则和工作程序。

2.资产评估方法

资产评估方法多样且有选择性。常用的三种基本方法是成本法、收益法和市场法。

(1)成本法。成本法是在现有条件下，通过从资产重置成本中扣除各项价值损失来确定资产价值的一种方法。成本法的思想是，首先计算被评估资产的当期重置成本，即根据市场实际情况，在新的状态下重建与被评估资产功能相同的资产所需的成本，然后减去损失，所得差额为被评估资产的评估价值。

成本法的计算公式为：成本法评估值﹦重置成本﹣实体性损耗﹣功能性损耗﹣经济性损耗或成本法评估值﹦重置成本×综合成新率

(2)收益法。收益法是一种基于资产未来预期收益折现或资本化后的估计资产价值的方法。收益法的理论基础是效用价值论。收益法的基本思想是通过估计待评估资产的预期未来收益，按一定的贴现率或资本化率将其转换为现值，从而确定资产的估值价值。收益法的评估值为：

V=a/r[1-1/(1+r)^n]

其中 a、r、n 分别表示未来收益、贴现率、收益期限。

(3)市场法。市场法是通过比较被评估资产与参照交易资产的异同，并据此调整参照交易资产的市场价格，确定被评估资产价值的一种方法。市场评估方法的基本思想是找到交易价格(也称为事务)的引用对象类似于评估资产在资产市场,然后调整评估资产之间的差异和参考对象,并调整交易价格参考对象的评估资产的价值。设选入参考资产交易的资产数量为 n，则市场法的计算公式为：被评估资产价值=(∑参考物价格×各项因素调整系数)÷n。对于完全相同的参考，其价格可以直接作为被评估资产的评估价值;对于类似的参考，需要进行差异调整。

3.资产评估的作用

(1)对委托评估的资产提供价值意见。资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况,明确委托方,受托方及有关方面责任的依据。对资产评估报告书进行审核,是管理部门完善资产评估管理的重要手段。资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。

(2)资产评估报告书必须由资产评估机构独立撰写,不受资产评估委托方或其主管单位、政府部门或其他经济行为当事人的干预。

(3)资产评估报告不仅是资产评估机构完成评估工作的总结,也是国有资产管理部门验证、确认资产评估过程和评估结果的重要依据,是公众投资者得以了解公司情况的重要途径。因此,资产评估机构必须依照客观、公正、实事求是的原则撰写资产评估报告,如实反映评估工作的情况,调查取证的资料要真实可靠,不得提供伪证。

以上梳理了资产评估的定义、方法及作用，希望对你有所帮助，如果你想了解更多相关内容，敬请关注三个皮匠报告的行业知识栏目。

本文由@2200 发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载。

推荐阅读：

什么是资产重组?方式有哪些?

什么是资产管理业务、信托业务?二者有什么区别?

Grayscale：新前沿-数字资产如何重塑资产配置(英文版)(24页).pdf