高力国际报告：2021年美国排名前50位的自助存储市场增长率近15%

高力国际（Colliers）发布了《具有全国覆盖范围的本地专业知识：自动存储新闻稿》。

一、2021年自助存储业务展望

从历史上看，自助存储业务高度分散，由拥有者的小型运营商主导为其客户(租户)提供有限便利设施的设施。 存储开发通常包括占地三到五英亩，具有迷宫般的结构，带有成排的单层建筑物。

由于市场力量的变化，项目的理想设施和规模(建筑面积)取决于许多变量，包括现有市场供应，可用土地，建筑成本，分区限制以及每个提案的具体经济性。 成功的自存储项目的许多人口统计和位置参数与零售需求相似，因此，自存储开发人员越来越发现自己正在与杂货店/药店锚定的购物中心争夺良好位置。

二、2021年销售速度提高

根据Yardi Matrix针对美国主要市场的销售报告，自助存储销售市场在2021年起步缓慢。 与第一季度相比，2020年的销售额从155种资产下降到99种，下降幅度超过36%。 当然，随着疫情停产在全国范围内开始，2020年第一季度结束了。

三、资本化率与利息率

受疫情驱动的市场不确定性和相应的经济衰退影响，利差触及2021年第一季度以来的最大差距后，CAP利率再次跌至历史低位。 巨大的资金流入了自助仓储市场，这是因为资产类别在一个被证明对几乎所有其他商业房地产资产类型都具有挑战性的市场中大放异彩，尤其是仓储和工业资产。

四、自助存储市场更新(2021年春季)

设施的另一种流行的非接触式选择是使用自助服务终端。 通过信息亭操作的设施与呼叫中心链接，客户可以在其中与设施异地经理之一直接通话。 通常，这意味着该位置没有现场管理员，并且所有操作都可以在自助服务终端上完成——租赁签名，获取密码，甚至购买锁。

即使最近10年期美国国债利率上升，由于对自我存储的需求似乎一直处于历史高位，人头币仍处于压缩状态。 自助仓库买家群体的不断增长，加上市场中大量的资本和股权，使它成为了我们所见过的最畅销的市场。

自助存储行业一直是美国表现最出色的资产类别之一，其租金增长率强劲。 受大流行影响的生活方式的改变导致对自存储的需求增加。 在全国范围内，看到网络费率(到2021年2月)同比增长12%，并且确定的市场甚至还会增长。 全国排名前50位的市场的增长率接近15%。

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数据来源：《高力国际：具有全国覆盖范围的本地专业知识：自动存储新闻稿》。