什么是存量房？是商品房吗？和二手房区别是什么？

1.什么是存量房

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产，实际上是商品房的一种。

存量房市场的发展有利于形成住房的梯级消费，促进增量房市场的发展，从而促进整个房地产市场的全面繁荣，真正实现房地产一二三级市场联动，带动房地产开发的良性循环。

2.存量房和二手房的区别

(1)房屋性质不同：存量房一般是指未居住过的二手房。而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

(2)市场级别不同：存量房市场也叫做一级半市场;而二手房属于房地产产权交易三级市场。

(3)房屋内容不同：存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大内块，都是未使用过的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限容价房。

延伸阅读

3.存量住房市场结构特征

(1)买卖双方交易的信息不对称性：存量房市场的房源不同于增量房的房源，它的提供者为市场上打算出售对原有房产的产权所有者或房屋业主。而买方由需要购置存量房的消费者组成。存量房市场交易的主体是多种所有制主体、多元消费者的交织体，交易零散和批量交易少等特点。由于存量房整个交易过程中买卖双方只有一次博弈，买方不可能通过双方多次博弈而获取真实信息来进行客观判断。所以相对与增量市场而言，存量市场的卖方的信息真实性需要把关。

(2)存量房消费者受旧有思想影响：在交易中买卖双方是主体，是最终决定成败的关键性因素，因此人的思想和顾虑对于相应市场的活跃程度和持续发展将起到越来越大的决定性作用。而在存量房交易中同样存在这类问题，即买方在购房观念、消费意识上的市场经济观念差别以及卖方在居住理念、生活习惯上的守旧思想正在严重制约着存量房市场的持续健康发展。对买方来说，由于受中国固有的传统思想束缚，很多房产消费者在置业时都会首先考虑购买新房，很少会首先考虑存量房。

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