2020年美国堪萨斯城写字楼租赁市场分析：市场租赁活动下降34.6%

　　戴德梁行在2021年3月发布了《2020年美国堪萨斯城房地产市场研究报告》。

　　2019年底，堪萨斯城写字楼市场的关键统计指标达到10年来的最高水平。市场连续9年积极吸收，期间平均每年51万平方尺。2011年底，房地产市场的整体空置率为20.3%，但到2020年初，这一数字已降至13.7%，为至少一代人以来的最低水平。

　　在2020年的最后九个月里，这些趋势发生了戏剧性的逆转。在今年第一季度出现了2.5万平方尺的正吸收后，市场随后连续三个季度出现负吸收，年底为负994000平方尺。空置率大幅上升至16.4%，租赁活动下降34.6%。不出所料，第二和第三季度受到的影响最大，第二和第三季度分别为负47.6万平方英尺和负45.9万平方英尺，而在这6个月期间，租赁活动总额仅为69.7万平方英尺。

　　堪萨斯城甲级和乙级写字楼市场：

　　

　　堪萨斯城写字楼在建出租空间：

　　

　　2021年堪萨斯城写字楼办公室租赁趋势展望：

　　1.堪萨斯城预计至少在第一季度会出现负增长，因为新租赁的缓慢步伐和租户的不确定性继续影响市场。

　　2.雇主们预计会逐渐让越来越多的员工回到办公室，虽然在家工作的人数会增加，但公司将继续保留办公室。

　　3.持续的低利率将在堪萨斯城市场创造投资兴趣，但单体建筑将是最具吸引力的。

　　4.到2021年，B类房屋的租金可能会比较困难，房东不得不对租户进行折扣或提供可观的改善补贴，以确保新的租约。

　　今年的情况有望好转，预计2022年堪萨斯城写字楼市场将出现非常强劲的复苏。

　　从2020年开始，接下来的一年将是堪萨斯城规划办公市场未来的一段时间。在强制在家工作的实验之后，一些公司可能会减少办公室员工的数量，从而减少对办公室空间的总体需求。然而，办公室的日常活动如何进行以及如何最好地适应这些需求也将发生变化。写字楼市场将会发生长期的变化，那些适应并实施创造性解决方案的人将是最成功的，无论是租户还是业主。

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　　数据来源：《戴德梁行：2020年美国堪萨斯城房地产市场研究报告》