IFFRE：2018中英城市更新及存量改造白皮书(附下载地址)

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综观世界城市发展历史，在经历了增量发展为主的阶段后，城市往往进入以存量空间资源为载体的发展阶段。在新的发展模式中，城市建成区中不再适应时代变迁与经济发展、不再满足人民生活需要的片区或物业被有计划、有意识地治理、提升与重塑，这一过程即城市更新。在学术界，城市更新也被定义为“一整套旨在解决城市问题及持续优化城市经济、社会与环境状况的理论与实践” (Roberts, 2000, 17)。城市更新既包括硬件的更新，即对建筑物的替换或改造；亦含有对软件的提升，即通过对空间功能和内容的更替及对生态、文化等环境的延续与改造，实现社会功能结构、城市历史文化、市民精神情感等软件的延伸与更新。城市更新的进程对众多城市景观的形成产生了深远的影响，在世界范围内的城市发展与人口变迁历史中也扮演了重要角色。（原文来自皮匠网，关注“三个皮匠”微信公众号，每天分享最新行业报告）

城市更新的概念始于 19 世纪的英国，是彼时急速工业化的城市针对拥挤脏乱的贫民窟问题所采取的应对措施。自此，城市更新进程对英国城市面貌的改观发挥了重大作用。伦敦码头区便是一个突出的案例：通过西欧最大的城市更新工程，这片曾经破败的区域被改造成为了伦敦乃至全世界最令人追捧的商业办公区。另一个在世界范围内被广泛提及的城市更新案例是坐落于伦敦前南岸区发电厂的泰特现代美术馆：通过一系列更新改造，这座建筑已经成为世界上最大的当代艺术博物馆之一。毫无疑问，一系列成功的城市更新项目使得英国的众多城市重新焕发了活动，并越来越繁荣而富有竞争力。

相较英国而言，中国的城市更新实践起步较晚。在经过 30 年的快速城市化之后 , 中国也开始面临城市更新与产业升级的迫切需求。当前城市更新和存量改造已成为国内社会各界的热议话题。各主要城市的地方政府都在积极尝试通过可持续的城市更新推动下一阶段的城市经济发展。我们相信英国在城市更新领域的丰富经验对我们具有重要的学习和借鉴意义。