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新年租金上涨?解读长租公寓不得不看的18份报告(附下载地址)

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专题分享第68期给大家带来的报告分享主题是长租公寓。

一般来说,长租公寓指的是租期为一年,按月为单位支付房租,规范化标准化地对房源进行系统装修和家具家电配置的房屋租赁方式。原文来自皮匠网,关注“三个皮匠”微信公众号,每天分享最新行业报告

相较于短租民宿解决的是旅居需求,长租面临的是生活场景,市场容量更大,根据研究判断,长租公寓市场的总体市场规模大致在万亿元人民币。

目前长租公寓行业的经营模式从资本运作层面主要可划分为重资产和轻资产两类;从空间分布上可分为集中式和分散式。集中式大多以整栋楼为基本单位,分散式则以房间为基本单位,分散于城市不同区域。

回顾过去的几年,作为一个整体,长租公寓已经成为一个标准化的行业,且已经初具规模,形成多层次、广覆盖的供给体系。不少代表性的品牌公寓已经有七八年的历史,这些在“盐碱地”上成长起来的企业,基本经历了一个相对完整的运营管理周期,运营能力得到一定程度的验证,因而也获得了资本市场的认可,估值超过 200 亿的企业已经出现,估值超过 10 亿的创业公司已经不在少数。这是行业初步形成的第一个标志,即出现了一批被验证、可持续运营的品牌机构。第二个重要标志是公寓产业链的形成,在房源、开发、运营、资金、管理等关键节点都已出现相对完整的服务链条,围绕着运营效率和租客体验衍生出了租赁信息平台、管理系统、租赁金融、保洁维修等各细分行业,以租住服务为核心的产业链闭环逐渐形成。

下面是我们收集整理的18份长租公寓的报告分享给大家

报告列表(18份)

  1. 36kr:长租公寓研究报告(25页).pdf

  2. VCSaaS:最新长租公寓行业报告(30页).pdf

  3. 中商文库:2018年中国长租公寓行业市场前景研究报告(34页).pdf

  4. 中国指数研究院-房地产行业:长租公寓市场月度报告-180331(32页).pdf

  5. 中国饭店协会:2018中国长租公寓市场大数据分析报告(27页).pdf

  6. 仲量联行:2018年4季度中国长租公寓市场白皮书.pdf

  7. 全筑股份-深度研究:长租公寓全装修大势到来,B端家装龙头乘势起飞-171114.pdf

  8. 前瞻研究院:2018年长租公寓行业发展研究报告(43页).pdf

  9. 地产轻资产研究——长租公寓专题(19页).pdf

  10. 思略特:长租公寓市场:房地产企业竞速布局的挑战与应对策略(12页).pdf

  11. 房地产行业租赁市场专题(一):房租上涨的逻辑与长租公寓市场现状-181127.pdf

  12. 链家研究院:2017-2018年长租公寓白皮书(61页).pdf

  13. 长租公寓REITs与CMBS业务前景:住房租赁市场与金融创新研究-180514(32页).pdf

  14. 长租公寓REITs模式全解析.pdf

  15. 长租公寓融资工具深度解析.pdf

  16. 长租公寓:房地产行业的下一个风口.pdf

  17. 长租公寓:政策风起,未来可期.pdf

  18. 长租公寓:航向万亿蓝海.pdf


☞【报告 1】36kr:长租公寓研究报告

长租公寓成为热点,背后存在多重驱动力。在政策利好和海量需求的双重驱动下,长租公寓成为房地产赛道的热点方向之一,创业公司、房地产中介、房地产开发商、酒店运营商等各类市场主体争相涌入。截至2018年3月22日,我国共有233家长租公寓相关企业成立。区域分布上,成立于上海的企业数量最多,共有49家;成立时间上,成立于2015年的最多,有64家;融资上,共有121家企业获得过融资,获投率达54.3%。

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☞【报告 2】链家研究院:2017-2018年长租公寓白皮书

回顾过去的几年,作为一个整体,长租公寓已经成为一个标准化的行业,且已经初具规模,形成多层次、广覆盖的供给体系。不少代表性的品牌公寓已经有七八年的历史,这些在“盐碱地”上成长起来的企业,基本经历了一个相对完整的运营管理周期,运营能力得到一定程度的验证,因而也获得了资本市场的认可,估值超过200 亿的企业已经出现,估值超过10 亿的创业公司已经不在少数。这是行业初步形成的第一个标志,即出现了一批被验证、可持续运营的品牌机构。第二个重要标志是公寓产业链的形成,在房源、开发、运营、资金、管理等关键节点都已出现相对完整的服务链条,围绕着运营效率和租客体验衍生出了租赁信息平台、管理系统、租赁金融、保洁维修等各细分行业,以租住服务为核心的产业链闭环逐渐形成。

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☞【报告 3】前瞻研究院:2018年长租公寓行业发展研究报告

“近年来,随着政策利好长租公寓以及需求的逐步释放,多主体纷纷进军长租公寓市场。大量专业租赁公司进入该领域,如YOU+公寓、优客逸家等,房企与地产中介服务机构也迅速加入竞争。伴随着建行广东省分行推出存房贷业务,银行也在加快进入该领域的步伐,多供给主体的格局正在形成。”

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☞【报告 4】中国饭店协会:2018中国长租公寓市场大数据分析报告

在中国饭店协会指导下,2017-2018 年迈点研究院(MTA)针对过去一年中国大住宿业和房屋租赁市场的实际发展状况,陆续发布高端酒店、精品酒店、客栈民宿、服务式公寓以及长租公寓系列行业白皮书,旨在透过对年度大数据的整合分析,深度解读两大市场,为大住宿业和房产租赁业的经营者、业主提供投资与经营发展的参考。

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☞【报告 5】中商文库:2018年中国长租公寓行业市场前景研究报告

近期,长租公寓行业尤为不太平,我爱我家前高管炮轰资本推高房租,并大胆预言:“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。”一语成谶,长租公寓真的爆仓了,杭州鼎家破产,4000户租客受损。我国长租公寓行业市场前景广阔,2025年租金成交总额有望达到3.2万亿元,租赁人口达到2.5亿。未来,长租公寓路在何方?

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☞【报告 6】仲量联行:2018年4季度中国长租公寓市场白皮书

中国的住房租赁市场是一个服务超过2亿人口、年租金规模过万亿元的市场。近十年间,中国的流动人口进一步向一、二线城市聚集,并呈现出平均年龄低、租房需求大、租赁周期长的特点。由于传统散租市场存在租期不稳定、信息不对称等诸多痛点,长租公寓市场近年来在人口结构调整、购房门槛升高、政策支持和资本助力四大因素的作用下迅速发展,尤其是机构化运作的集中式长租公寓发展迅猛,这也是本报告主要研究的对象。

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