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前瞻研究院:2018年长租公寓行业发展研究报告(附下载地址)

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长租公寓品牌发展趋势

趋势1:地产系、中介系与互联网系或三分天下

与地产企业和深耕房产市场多年的中介系相比,初创长租公寓品牌虽基于互联网有一定运营优势,但其物业获取、宣传推广以及获客能力较弱。伴随着政策的逐渐明朗,地产系、中介系与互联网系或三分天下。原文来自皮匠网,关注“三个皮匠”微信公众号,每天分享最新行业报告

趋势2:国有企业开始涉足长租公寓市场

2017年下半年,住建部在多地开展了住房租赁试点,作为资源禀赋优势明晰的国有企业先行先试。国有企业积极将原有旗下闲置用地进行整合,推出多样化的长租公寓产品;此外,国企还在土地市场上竞拍租赁市场用地,预计未来国企在长租公寓市场上扮演者重要角色。

趋势3:互联网巨头合作各地政府,推出官方租赁平台

在2017年住建部开展的住房租赁试点过程中,阿里、腾讯、京东以及银联都有涉及,几大互联网巨头承担了部分城市的长租公寓官方租赁平台的系统搭建项目。依托互联网企业的技术优势,各地官方租赁平台得以迅速搭建完成。随着市场的迅速发展,官方租赁平台的流量也将逐渐增加,有望成为几大互联网企业新的流量入口。

长租公寓行业发展趋势

金融化和信息化:融资需要以各个金融机构机构为媒介,各大银行机构出台了相关的金融扶持政策;此外,利用互联网信息技术,让运营管理更简便化。未来的长租公寓产业将以金融化和信息化的手段得以更迅速的发展。

品牌化和社群化:品牌推广、运营效率是未来最核心的竞争力;租客社群将作为长租公寓的增值服务。

租约证券化:租约证券化是一种建立在长租公寓收取租金基础上的衍生金融产品,现已成为盘活存量资产,将未来收入现值化的重要手段。

 长租公寓市场容量预测

均衡状态下,我国长租公寓需求端所能带来的租金收入至少为2000亿;长租公寓需求大约1000万间,到2020年长租公寓潜在营业收入近2200亿元,总体净利润规模在250亿元左右。在如此大的市场容量下,未来长租公寓是房地产行业中的一片蓝海,具有广阔的发展空间。

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