图表182023年部分典型二线城市甲级写字楼空置率超过25%-行业数据

图表182023年部分典型二线城市甲级写字楼空置率超过25% 原图定位

1、集体建设用地用入市主要为城郊附近或者城中村地块，由于多数城市建设用地都已超过产业和人口需求，额外的集体建设用地入市在当下可能并不具有大规模实施的合理性。根据统计局数据，截至 2024 年 6 月，全国商品房待售面积约 7.4 亿平，超过 2015 年 7.2亿平高位。产业建筑空置率持续走高也印证了当下工业、商服用地的过剩，2023 年京沪甲级写字楼空置率超过 10%，典型二线城市如重庆、天津、青岛、武汉、长沙，甲级写字楼租金空置率超过 25%，2023 年 Q3 北京、上海产业园空置率超 15%。虽然可以考虑将集体经营性建设用地转作保障性租赁住房，但其去库存效果显然不如直接收购商品房作保障房。