挂牌价下调比例上升，买方议价能力增强。根据 Zillow数据，2024年月均挂牌价下调的房源比例为 22.7%，较 2023 年均值上升 1.9pct。2024年月均挂牌价下调幅度为3.4%，2023 年为 3.6%，尽管挂牌价涨幅收窄（挂牌价 2024 年同比上涨 2.0%，2023年同比上涨 4.3%），但业主下调幅度仍较大。2024 年房屋月均售价与挂牌价比值为0.987，较 2023 年略有下降，月均成交价高于挂牌价房屋的占比为 29.9%，较 2023年下降 2.0pct。尽管整体房价仍在上涨，但市场议价空间逐步扩大，买方在交易中具有更多优势。