应占租金是物业投资的最佳指标，香港写字楼及内地购物中心合计占应占租金的 70%左右。1）公司多个购物中心、写字楼持股在 50%及以下，并未并表，因此应占租金（应占租金=并表租金总额-非控股权益应占租金+应占联合营公司的租金+相关租金减免项的调整）更能代表公司所持有投资物业对营收和归母净利润的贡献度以及变化趋势。2）香港写字楼、内地购物中心一直是物业投资业务的两大核心支柱，2019 年以来二者合计占应占租金的 70%左右。