若取消普宅和非普宅标准，非普宅增值率在 20%以内的项目或将免征土增税，有利于增厚房企利润。取消普宅非普宅标准后，普宅、原非普宅增值率在 20%以上的项目，以及其他类型商品房项目仍需要缴纳土地增值税。根据我们对具体项目的测算，若增值率在20%以上（（应税收入-扣除项目金额）/扣除项目金额），则对应毛利率约在 35%以上。当前市场下行，非核心热门项目难以达到 35%以上毛利率，预计更多非普宅项目利润将受益于普宅和非普宅标准的取消。