公司内地写字楼均位于一线城市核心位置，存量项目租金短期或承压，但影响幅度有限。1）公司长期持有 3 个内地写字楼项目，包括广州太古汇、北京颐堤港、上海兴业太古汇，合计总楼面面积 418 万平方呎（38.8 万平米），三个项目权益占比分别为 97%、50%、50%。2）租金稳定性较强，2019-2023 年内地写字楼应占租金收入基本在 7.9-8.8 亿港元，除 2020 年因疫情影响租金同比下降 4%，以及 2011 年同比上升 11%，其余年份波动比较小。2024 年应占租金 8.46 亿港元，同比微降 1%，但剔除汇率波动影响来看，同比上升1%。在市场供给增加及需求较疲软的情况下，存量项目租金仍较稳定，主因项目区位好，广州太古汇、北京颐堤港、上海兴业太古汇分别位于天河路中央商务区核心地段、酒仙桥商圈、静安南京西路商圈核心地段。3）2024 年第四季度北京颐堤港及上海兴业太古汇租金单价同比出现了一定下滑，从 2023 年 Q4 的 200 中位至 300 中位、300 中位至 400中位元/平方米，下降至 2024 年 Q4 的 200 低位至 200 中位、300 低位至 400 低位元/平方米，但 2024 年广州太古汇租金逆势上涨 4%，综合来看未来内地写字楼应占租金收入降幅稳定。