1、中国商业联合会奥特莱斯分会2025年9月2025中国奥特莱斯 行业深度洞察报告起草组特别鸣谢商秀丽邢雷鸣李金伟赵一帆陆堃彪肖庆宇韩怡竞（备注：以上排名不分先后。）一001宏观经济数据与消费市场情况CONTENTS二001政策导向与发展机遇001（一）重点政策汇总002（二）发展机遇解读三003中国奥特莱斯行业发展整体情况003（一）行业经营数据004（二）主要城市分布情况004（三）新项目和新势力四007全息洞察奥莱行业007（一）目标客群画像008（二）品牌组合策略014（三）消费数据解读014（四）营销策略解析015（五）可持续发展策略（ESG）018（六）金融赋能奥莱行业发展五020奥莱

2、行业发展机遇020（一）大资管时代，奥莱的机遇与挑战共存021（二）城市更新为奥莱带来新的发展机遇021（三）线上与线下深度融合，数智化奥莱突飞猛进六022奥莱行业发展的困难和问题022（一）无序竞争导致部分奥莱经营不善022（二）伪奥莱现象持续阻碍行业健康发展022（三）开放式街区面临恶劣天气挑战七022奥莱行业健康发展的建议022（一）政府官方权威宣传，正确引导消费者提高认知023（二）重视奥莱行业乱象，规范招商引资023（三）完善行业标准体系，推动行业健康发展023（四）搭建行业公共服务平台，解决行业共性问题八023奥莱行业大事记序在全球经济深度调整的当下，国内消费市场正经历“潜力释放”

3、与“信心修复”的双重挑战，而中国奥特莱斯业态凭借其独特的商业逻辑，成功绘制出一条逆势增长的曲线，成为零售行业中既具备抗风险能力又充满发展活力的核心支柱之一。2024 年 7 月至 2025 年 6 月，纳入中国商业联合会奥特莱斯分会统计的全国 205 家品质化奥特莱斯实现销售额 1800 亿元，同比增长 8.9%，客流量近9 亿人次，在经济下行的压力下，这一增速尤为显著，凸显了“名品+折扣”模式对消费者追求“质价比”需求的精准把握，进一步印证了奥特莱斯作为“消费平权时代”主流消费平台的强大韧性和独特价值。从一线城市旗舰店的持续热销，到三、四线城市项目的快速起量，奥特莱斯正以多元布局承接不同层级

4、消费需求，成为稳定零售大盘、提振消费信心的重要支撑。本报告立足于行业发展全局，以“数据为基、视角为翼”，构建起兼具深度与广度的分析体系。数据层面，报告综合了国家统计局、商务部、中国商业联合会等官方权威数据资源，并融入了中国商业联合会奥特莱斯分会独家监测的近百家奥莱运营数据、90 城消费调研成果，以及中国银联等支付平台的交易数据，全面覆盖行业领军企业和代表项目，确保每项结论均建立在坚实的数据基础之上。视角层面，报告既从宏观经济、市场情况、政策导向解读行业发展土壤，也从消费者圈层、品牌生态、运营模式等进行微观拆解，尤其是关于金融赋能、绿色发展的独到见解，不仅弥补了行业研究的空白领域，更精准地把握了

5、奥特莱斯高质量发展的核心命题，为行业打破增长天花板、迈向可持续发展之路提供了创新性的思考路径，形成“宏观看趋势、中观看现状、微观看本质”的三维分析框架，为政府制定行业政策、企业优化战略布局、投资者把握市场机遇提供兼具理论高度与实践落地性的行动指南。2025 年是“十四五”规划的收官之年，在这个承上启下的转折点，中国奥特莱斯行业正从“规模扩张”迈向“质量提升”的新阶段。本报告既是对行业过往发展的系统复盘，更是对未来趋势的预判与展望，期待能为行业同仁提供有益借鉴，为中国奥特莱斯行业的高质量发展提供确定性导航。中国商业联合会奥特莱斯分会2025 年 9 月2025 中国奥特莱斯行业深度洞察报告|00

6、1一、宏观经济数据与消费市场情况2024年我国国内生产总值（GDP）首次突破130万亿元，达到1349084亿元，按不变价格计算，比上年增长5.0%。2025 年上半年我国国内生产总值高达 660536 亿元，按不变价格计算，同比增长 5.3%，比去年同期和去年全年均提升 0.3 个百分点。在消费市场方面，得益于政策的积极推动，社会消费品零售总额呈现出逐步回暖的趋势。2024 年全年社零总额487895亿元，同比增长3.5%，其中三、四季度增速分别为2.7%和3.8%，呈现逐季加快态势。2024 年全国居民人均可支配收入 41314 元，实际增长 5.1%。中国经济在复杂的内外环境中展现出较强