万科企业股份有限公司2021年年度报告（320页）.pdf

1、本公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則第13.10B條作出。兹載列該公告如下，僅供參閱。香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。CHINA VANKE CO., LTD.*萬科企業股份有限公司（於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司）（股份代號：2202）海外監管公告中國，深圳， 2022年3月30日於本公告日期， 本公司董事會成員包括：執行董事郁亮先生、 祝九勝先生及王海武先生；非執行董事辛傑先生、胡國斌先生、黃力平先生及

2、雷江松先生；以及獨立非執行董事康典先生、劉姝威女士、吳嘉寧先生及張懿宸先生。* 僅供識承董事會命 萬科企業股份有限公司朱旭公司秘書 万科万科企业企业股份有限公司股份有限公司 CHINA VANKE CO., LTD. 2021 年度报告年度报告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H代 公告编号：万2022-030 二二二年三月 万科企业股份有限公司 2021 年度报告 1 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 重要提示重要提示 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证2021年度报告（以下简称“本报告”）内容的真实性、准确性和完整性，不

3、存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。本报告已经公司第十九届董事会第十五次会议（以下简称“本次会议”）审议通过。所有董事均亲自出席了本次会议。 本报告之财务报告已经毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）审计并出具了标准无保留意见的审计报告。 董事会主席郁亮，执行副总裁、财务负责人韩慧华声明：保证本报告中财务报告的真实、准确和完整。 公司2021年度分红派息预案：以实施分红派息时股权登记日的总股本为基数，2021年度拟合计派发现金股息人民币11,276,621,873.75元（含税），占公司2021年合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比例为50.06%，不送红股，

4、不以公积金转增股本。如以2021年末公司总股份数11,625,383,375股计算，每10股派送人民币9.70元（含税）现金股息。如公司在分红派息股权登记日之前发生增发、回购、可转债转增股本等情形导致分红派息股权登记日的总股份数发生变化，每股股息将在合计派息总额不变的前提下相应调整。2021年度分红派息预案还需提交本公司年度股东大会审议批准。 本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本集团对投资者的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险认识，理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。 本报告已按照深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号行业信息披露相关要求进行披露。本集团目前面临

5、的主要风险及应对措施， 敬请投资者查阅“第五节 公司治理报告暨企业管治报告”之“十六、内部控制和风险管理” 部分。 万科企业股份有限公司 2021 年度报告 2 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义 . 1 第二节 致股东 . 3 第三节 公司简介和主要财务指标 . 7 第四节 董事会报告 . 12 第五节 公司治理报告暨企业管治报告 . 79 第六节 环境和社会责任 . 106 第七节 重要事项 . 107 第八节 股份变动及股东情况 .114 第九节 监事会报告 .119 第十节 债券相关情况 . 122 第十一节 财务报告 . 129 万科企业股份有限公司 2021 年度报告 1 备查

6、备查文件目录文件目录 1、 载有公司法定代表人、财务负责人签名并盖章的会计报表； 2、 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件； 3、 报告期内在证监会指定报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿； 4、 在其他证券市场公布的年度报告。 以上备查文件的备置地点：公司董事会办公室。 万科企业股份有限公司 2021 年度报告 2 释义释义 释义项释义项 指指 释义内容释义内容 本公司、公司 指 万科企业股份有限公司 万科、集团、本集团 指 万科企业股份有限公司及其附属公司 万物云 指 万物云空间科技服务股份有限公司，系全域空间服务提供商。旗下主要包括归属社区空间服务的万科物