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房地产行业：开发看安全性服务看品牌力-210810（36页）.pdf

编号：48742

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1、杭州第二轮集中供地规则与北京模式更相似。7 月 30 日，杭州市发布了 2021 年第二批住宅用地集中出让公告，涉及上城、拱墅、萧山、余杭、临平、钱塘等区域的 31 宗，总起拍金额 634 亿元，供应建面 466 万平。31 宗供地中，9 宗位于主城区，21 宗位于“九大星城”，供地面积向星城倾斜。杭州第二轮集中供地模式和北京模式较为类似，北京采取先竞地价，再竞品质，而杭州先竞品质，再竞地价。整体上，规则较首轮供地有明显变化，主要体现为：试点“竞品质”、现房销售。第二轮集中供地推出 10 宗“竞品质”政策试点地块，十区各有一宗。在前期“竞品质”方案阶段得分最高的建设品质标准表，将作为之后“竞

2、地价”阶段的报价依据及土地竞得后的项目建设标准。同时，为最大程度把控好住宅品质，采取“禁商墅”保障完善的配建，要求试点地块全部实施现房销售。现房销售对于资金实力的要求极高，将极大影响高周转房企的决策。调整竞价规则。提升保证金要求，提高竞拍门槛。首轮供地“预申请”制度下，单地块勾地保证金最高 5000 万，且无需再次缴纳正式参拍保证金。而第二轮供地要求开拍前缴纳竞买保证金，比例为 20%。降低封顶溢价率。溢价率上限由 30%调整为 20%，其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为 10%。将封顶后“竞自持”调整为“竞配建”。出让地块被拍到上限价格后，取消竞自持，改为竞无偿移交政策性租赁住房。“竞自持”对于很多房企而言较为棘手，大部分对于自持部分的盈利模式与退出路径并不清晰。而改为“竞配建”后，房企算账逻辑将会进一步明确，选择拿地与否比拼的就是对项目的利润要求。

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