中國置業投資：2021年報.pdf

1、年 報2021ANNUAL REPORT2021公司資料 .2董事會函件 .3董事及高級管理層簡歷.7董事會報告書.9企業管治報告.15獨立核數師報告書 .24綜合損益表 .31綜合損益及其他全面收益表 .33綜合財務狀況表.34綜合權益變動表.36綜合現金流量表.37綜合財務報表附註 .39五年財務概要.143本集團持作投資物業 .144目錄2公司資料中國置業投資控股有限公司 2021年報董事會執行董事韓衛（主席）區達安王林博獨立非執行董事黎偉賢（於二零二一年六月三日辭任）曹潔敏梁國杰*鄧耀基（於二零二一年六月三日獲委任）公司秘書黃志恩授權代表區達安黃志恩核數師長盈(香港)會計師事務所有限公

2、司法律顧問梁浩然律師事務所有限法律責任合夥主要往來銀行中國工商銀行（亞洲）招商永隆銀行註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM11Bermuda總辦事處及主要營業地點香港灣仔港灣道26號華潤大廈43樓4303室百慕達之股份過戶及登記總處Conyers Corporate Services(Bermuda)LimitedClarendon House,2 Church Street,Hamilton HM11,Bermuda香港股份過戶登記處卓佳秘書商務有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓網址http:/.hk股份代號736*僅供識別3

3、董事會函件中國置業投資控股有限公司 2021年報本人謹此代表中國置業投資控股有限公司（本公司）董事（董事）會（董事會）欣然向本公司股東（股東）提呈本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零二一年三月三十一日止年度之年度業績。經營業績於回顧年度，本集團持續經營業務之營業額約為71,280,000港元（二零二零年：約51,800,000港元），較去年增加約37.61%。營業額增加主要由於租賃物業產生之租金收入及來自放債業務之貸款利息收入增加所致。本年度經審核溢利淨額約為36,170,000港元（二零二零年：虧損淨額約92,590,000港元），而持續經營及已終止經營業務之每股基本盈利為27.08港

4、仙（二零二零年：每股基本虧損69.61港仙）。本集團末期業績有所改善乃主要歸因於與去年相比，截至二零二一年三月三十一日止年度，i)物業投資業務及放債業務收入分別增加約9,770,000港元及9,720,000港元；ii)投資物業估值收益24,340,000港元；iii)按公平值計入損益之金融資產交易未變現收益約3,240,000港元；iv)以人民幣計值的資產外匯收益約31,010,000港元；及v)行政開支減少約20,350,000港元所致。本集團於本年度之行政開支約為28,500,000港元（二零二零年：約48,850,000港元），較去年減少約41.66%，此乃由於本集團嚴格控制成本所致。

5、本集團之融資成本約為10,780,000港元（二零二零年：約9,280,000港元），乃產生自以位於上海之投資物業作擔保之附息借款以及本公司發行之不可換股債券及租賃負債利息開支。業務回顧於回顧期間，本集團主要業務活動包括物業投資及放債業務。就物業投資而言，於二零二一年三月三十一日，本集團所持投資物業之總樓面面積約為7,004平方米，其中約100%已根據經營租賃租予第三方，租期最多為十二年。於二零二零年六月一日，上海祥宸行置業有限公司（附屬公司，本公司之全資附屬公司）與第三方（承租人）簽訂租賃協議，據此附屬公司同意出租，而承租人同意租賃位於上海總樓面面積約為7,959平方米的一項物業，租期自二零

6、二零年六月一日起至二零二八年十月三十一日為止。截至二零二一年三月三十一日止年度，已租賃物業之總樓面面積100%已根據經營租賃分租予第三方，租期介乎四年至八年。4董事會函件中國置業投資控股有限公司 2021年報截至二零二一年三月三十一日止年度，錄得租金收入約19,020,000港元。放債業務於年內帶來穩定的利息收入。截至二零二一年三月三十一日止年度，本集團的貸款組合（扣除減值前）達約508,860,000港元，其平均利率為11%。截至二零二一年三月三十一日止年度，放債業務帶來的利息收入約為52,270,000港元。展望於回顧年度內，本集團拓展其投資物業組合，故物業投資分部截至二零二一年三月三十一