产城中国：2020中国特色小镇运营商综合实力TOP50（36页）.pdf

1、 中国特色小镇运营商综合实力 TOP研究报告 中国特色小镇运营商综合实力 TOP研究报告 年我国城镇化率超 %，根据世界经验，在这一阶段，城市群内的都市圈将成为 城镇化的 “主角” 。我国由大型城市主导的城镇化.时代， 迈向都市圈主导的城镇化.时代。 在这一发展过程中，受内外部环境影响，城市在空间规划、产业规划、治理能力上都有了更 高的要求，而现阶段的大城市病在多个维度上对城市发展造成掣肘。 特色小镇，因其在助力新型城镇化、产业转移、服务型城市建设上的功能，成为化解大 城市病、支持城市发展的重要载体。把握特色小镇的角色定位，有助于企业理解政府诉求， 在获取、规划和运营项目上都能够有更明确的方向

2、。 与此同时，在政策的严控下，特色小镇项目的开发迎来挑战。近年来，在政策主导下， 特色小镇经历了由热到冷、由冷到稳的过程。目前，各地区特色小镇建设取得一定成效，涌 现出一批产业特而强、功能聚而合、形态小而美、机制新而活的精品特色小镇，但也出现了 一些错用特色小镇概念的行为。如今，小镇行业挑战与机遇并存，迈入战略窗口期，存在重 要发展机遇，小镇企业目前的发展重点在于争取创建典型项目，为未来谋求复制打好基础。 为了特色小镇行业动态更为透明，并协助理清小镇发展中企业发展运营工作思路。亿翰 智库联合产城观察网本着“科学、公正、客观”的测评原则，开展 中国特色小镇运营 研究背景与研究方法 . 研究背景

3、商综合实力 TOP测评研究工作。通过对媒体报道与企业公告等公开资料进行收集整理等 多方式，梳理特色小镇运营商模式特点，实时监控特色小镇媒体传播动向，综合考量以企业 为测评标准， 打造 中国特色小镇运营商综合实力 TOP 排行榜， 力求提升行业透明度， 客观公正的评价各企业项目在特色小镇领域的品牌影响力，同时为各级政府和资本机构选择 中国特色小镇运营商综合实力 TOP排行榜选取在中国内地从事房地产经营活 动的 家特色小镇运营商，按照规模能力、盈利能力、发展能力等四大方面着手，对特色 小镇运营商综合实力进行量化测算，采用指标建模法，综合评价特色小镇运营商综合实力。 . 研究方法 测评范围 本着“科

4、学、公正、客观、权威”的测评原则， 中国特色小镇运营商综合实力 TOP参评公司设立了如下参评标准： （）企业属性：主要在中国内地开展经营活动的特色小镇运营商； （）状态 ： 原则上选取已有落地项目的特色小镇运营商建立样本库， 并剔除纯房地产小镇 ； * 特别提醒：对于近两年有重大偷税漏税或者严重拖欠员工工资等违法违规行为企业， 将不被列入参评范围。 研究时限 中国特色小镇运营商综合实力 TOP研究报告统计时间截点：核心数据统计时 间截止至 年 月 日，同时兼顾 年 月 日之前的企业表现。 数据涞源 中国特色小镇运营商综合实力 TOP的数据来源涉及如下几个方面： （）纳入测评研究的上市公司的年报

5、、半年报、季报和各项公告； （）国家统计局和各地统计局统计数据； （）亿翰智库搭建的中国特色小镇数据库； （）从任何公开信息渠道取得的相关信息，包括但不限于官方网站、以项目为基础的调 研数据、学术研究报告等信息渠道。 小镇之源 . 政策导向：小镇非镇 . 调整当中要效率本质是资源集约 ! 分析历年特色小镇发展政策不难发现，国家关于特色小镇的政策逐渐规范细化，提出了 更高的建设要求，整体来看，近几年政策在收紧。这是因为当前我国特色小镇正处于蓬勃发 展时期，政府部门需要制定更有中国特色的政策来为特色小镇的发展助力护航。 亿翰产城认为，目前小镇行业处于战略窗口期，在政策的严格规范下，小镇企业的发展

6、关键在于“争创标杆” 打造符合政府要求和市场需要的项目，从而打响知名度，能够为未 来获取项目做金牌背书。要做成标杆项目，小镇企业需要深入研究政策，把握特色小镇市场 需求和趋势，熟知不同类型的特色小镇建设模式，更重要的是，不是以房地产思维来做小镇， 给盈利定下死命令和高目标，而是能够沉下心来，切实在主导产业产值、带动就业、游客数 量等数据上做出成绩。 根据 年 月发改委规划司官员讲话来看，发改委特色小镇发展以产业升级为主， 以推进新型城镇化为辅。具体表述如下： “从区位来看，特色小镇应优化升级原有产业集聚 区为主，以培育新兴区域为辅，以城市周边与城市新区为主，以远离城市但有特色资源、有 潜力的区