仲量联行：2022年成都办公楼企业客户Top50报告（46页）.pdf

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1、中国年 月办公楼研究系列乙级租户 行业首发2022年成都办公楼企业客户Top50报告年成都办公楼企业客户报告目录办公楼企业客户全景分析 基于2022年成都优质办公楼全样本数据 榜单优质办公楼企业 全景成都优质办公楼市场全景图 格局产业功能错位发展，城市双核多中心格局成型 选址企业选址呈现“双核布局”与“产业集聚”特征办公楼企业客户时间线研究 基于2014-2022年成都甲级办公楼全样本数据 甲写年成都甲级办公楼企业客户 演变年成都之变 疫情办公楼产业结构疫情前后之变 租期办公楼企业客户的租期稳定性研究年成都办公楼企业客户报告前言步入年，全国疫情多点、散点复发，“动态清零”疫情防控策略迫使多数企

2、业不得不开启灵活多元的办公模式，社会早已习以为常的生产生活节奏正悄然改变。无论是劳动者个体的适应过程，亦或是企业层面的应对策略，仍有待时间检验。这意味着，短期企业的运行效率面临降低的风险。经济基本面的不确定性，让中国办公楼市场承压，成都亦不例外。年上半年，中国甲级办公楼需求数据显示，全国九成以上的城市的增量需求同比减半。其中，成都甲级办公楼市场录得万平方米的净吸纳量，同比跌幅超五成。短期增量需求走弱已成事实，多数办公楼业主承压并下调预期，然而更为迫切的则是当前困境下的破局之道。“开源节流”在过去数年都是业主提升竞争力的常见手段，但在今日更为严峻的经济形势与市场环境下，效果日渐式微，需求的价格弹

3、性降低是主因。营销推广、运营服务、中介代理、组织架构等诸多因素的变革亦非易事。然而，任何改变都需要对市场趋势有及时的了解，对客户的需求有准确的把握。基于此，仲量联行提倡通过高效、精准且具有前瞻性的客群研判，帮助市场主体在未来研判中找到属于自己的“策略最优解”。因此，仲量联行已连续多年发布的办公楼企业系列报告应运而生。今年，报告再次实现“两大突破”：首先是楼宇样本。数据首次覆盖成都乙级办公楼全样本数据，结合十多年累积的甲级办公楼，全景分析成都甲乙级办公楼企业客户全貌特征及其地理分布，探讨成都商务楼宇与地方经济、产业结构转型的未解之谜；其次是时间序列。长达九年的租户调研让仲量联行足以从时间维度研究

4、成都甲级办公楼的企业客户的延续性与变化趋势，试图从过去九年的数据变迁中寻找成都头部企业的更迭，并基于此探讨未来的发展机遇。年成都办公楼企业客户报告优质办公楼仲量联行定义根据仲量联行在全球通用办公楼评价标准，选取楼宇的区位条件、业权形态、交通通达、物业管理及层高、空调、电梯、幕墙等主要硬件指标，将满足一定要求的商业用地上开发的办公楼，评定为“优质优质”办公楼。在优质办公楼中，我们将符合更高标准的楼宇归为仲量联行定义的“甲级甲级”办公楼，其余的优质办公楼则归为“乙级乙级”办公楼。基于上述定义，本文所提及的“优质办公楼优质办公楼”指代楼宇综合品质至少达到乙级办公楼指代楼宇综合品质至少达到乙级办公楼标

5、准标准的的商务办公楼宇商务办公楼宇，即甲级办公楼与乙级办公楼市即甲级办公楼与乙级办公楼市场的总称场的总称。科研和工业用地上的产业办公楼以及未达到乙级标准的商业办公楼暂不纳入本报告分析样本。年成都办公楼企业客户报告Top50定义调研样本调研样本符合成都优质办公楼水准且于年 月前已交付使用的成都项目纳入此次统计样本范围。样本应以办公属性为基础，办公裙楼或底商等商用属性面积不纳入样本考虑。研究对象研究对象在符合以上标准的办公楼项目中，按企业的承用面积排序，排名前的企业即为研究对象。面积定义面积定义本文租赁面积均指建筑面积。如果一个企业选址多个办公楼，统计面积将对其所有面积汇总计算。负面清单负面清单榜

6、单仅涵盖一级租赁市场终端企业的租赁面积和购置自用（剔除整栋总部楼宇）面积，不包含业主自用需求以及二级租赁市场的转租需求。统计时间截至统计时间截至年第二季度数据来源数据来源仲量联行研究部中资年时间维度9年样本总面积1,074.8万平方米甲级办公楼栋，乙级办公楼栋办公楼223栋进驻企业13,221家中资企业家，外资企业家甲级办公楼万平方米，乙级办公楼万平方米年成都办公楼企业客户报告01办公楼企业客户全景分析 基于基于年年成都成都优质办公楼优质办公楼全样本数据全样本数据年成都办公楼企业客户报告仲量联行研究部，年 月优质办公楼企业客户Top50Top 1平安保险Top 2字节跳动Top 3太平保险备注