【海通国际】房地产行业跟踪报告：第44周成交震荡，因城施策增供改善性住房稳市场-251103（12页）.pdf

《【海通国际】房地产行业跟踪报告：第44周成交震荡，因城施策增供改善性住房稳市场-251103（12页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【海通国际】房地产行业跟踪报告：第44周成交震荡，因城施策增供改善性住房稳市场-251103（12页）.pdf（12页珍藏版）》请在三个皮匠报告上搜索。

1、 请务必阅读正文之后的免责条款部分 股票研究股票研究 行业跟踪报告行业跟踪报告 证券研究报告证券研究报告 股票研究/Table_Date 2025.11.03 第第 44 周周成交成交震荡震荡，因城施策增供改善因城施策增供改善性性住房住房稳市场稳市场 Table_Industry 房地产房地产 table_Authors 本报告导读：本报告导读：上周上周地产地产成交成交总体震荡总体震荡。10 月月 29 日日“十五五十五五”规划提出规划提出“因城施策增加改善性住房供因城施策增加改善性住房供给给”，有利于稳定市场成交并有利于稳定市场成交并利好利好优质房企优质房企。维持行业维持行业“优于大市优于大

2、市”评级评级。投资要点：投资要点：Table_Summary 上周大中城市上周大中城市成交成交维持震荡维持震荡。10 月月 29 日日“十五五十五五”规划提出规划提出“因城施策因城施策增加改善性住房供给增加改善性住房供给”，我们认为我们认为这这对于稳定市场成交具有重要的意对于稳定市场成交具有重要的意义，同时也符合行业倡导优质好房的发展新模式，有利于优质义，同时也符合行业倡导优质好房的发展新模式，有利于优质房企房企的的更好更好发展发展，继续继续维持行业维持行业“优于大市优于大市”评级评级。上周大中城市新房成交环比上周大中城市新房成交环比回升回升：2025 年第 44 周 30 大中城市新房成交面

3、积为 204 万平，环比前一周 0.21%，同比 2024 年-40.6%。其中一线城市销售面积 53 万平，环比前一周-9.4%，同比 2024 年-56%。二线城市销售面积 107 万平，环比前一周 7.95%，同比 2024 年-36%。三线城市销售面积 45 万平，环比前一周-4.17%，同比 2024 年-22.5%。2025年 10 月 1 日-30 日 30 城累计成交面积 694 万平，环比 2025 年 9 月同期-5.64%，同比-25%。一线城市累计成交面积 187 万平，环比 2025 年9 月同期-15%，同比-38%。二线城市累计成交面积 339 万平，环比 202

4、5年 9 月同期-5%，同比-12.7%。三线城市累计成交面积 168 万平，环比2025 年 9 月同期 5.5%，同比-28.9%。上周上周 24 城二手房成交环比城二手房成交环比继续继续回回落落：24 城 2025 年第 44 周二手房成交量为 217 万平，环比前一周-3.43%，同比-23.7%。其中一线城市二手房成交面积 89.75 万平，环比前一周5.3%，同比-25.1%。二线城市二手房成交面积 82.4 万平，环比前一周-14.3%，同比-31.1%。三线城市二手房成交面积 44.8 平，环比前一周3.6%，同比 0.20%。24 城 2025 年 10 月 1 日-30 日

5、二手房成交面积 785万平，环比 2025 年 9 月同期-17.9%，同比去年-18.7%；一线城市 285万平，环比 2025 年 9 月同期-20.8%，同比去年-26%；二线城市 303.5万平，环比 2025 年 9 月同期-17.9%，同比去年-18.9%；三线城市 197万平，环比 2025 年 9 月同期-13.4%，同比去年-3.8%。2025 年第年第 44 周周百城土地成交增速百城土地成交增速继续继续回落回落：上周土地供应面积为 1988 万平，土地成交面积为 1931 万平，供销比 1.03 倍。土地出让金额为 554 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积

6、 63870 万平，同比-15%，累计同比增速较前一周回落 0.71 个百分点，成交面积 57555 万平，同比-5.8%，累计同比增速较前一周回落 0.78 个百分点，累计土地出让金17379 亿元，同比 1.39%。上周全国土地溢价率为 4%，环比前一周回升1.86 个百分点。2025 年年 9 月月 35 城月度库存出清周期环比继续回升：城月度库存出清周期环比继续回升：35 城 2025 年 9 月可售面积为 31744 万平，环比上个月 1.22%，同比-4.36%。35 城 2025年 9 月库存出清周期（按 12 个月月均计算）为 22.45 个月，环比上个月 1.48%，同比去年