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1、 请务必阅读正文之后的免责条款部分 股票研究股票研究 行业跟踪报告行业跟踪报告 证券研究报告证券研究报告 股票研究/Table_Date 2025.11.02 第第 44 周周成交成交震荡震荡，因城施策增供改善因城施策增供改善性性住房住房稳市场稳市场 Table_Industry 房地产房地产 Table_Invest 评级：评级：增持增持 Table_subIndustry Table_Report 相关报告相关报告 房地产 TOP100 房企 2025 年 10 月销售数据点评2025.11.01 房地产高质量发展内涵丰富，新模式多措并举2025.10.30 房地产 量价持续回落，需求动能

2、不足 2025.10.29 房地产潮平两岸阔，风正一帆悬!2025.10.28 房地产第 43 周成交回落，推动高质量发展利好优质房企2025.10.26 table_Authors 姓名 电话 邮箱 登记编号 涂力磊(分析师)021-23185710 S0880525040101 谢皓宇(分析师)010-83939826 S0880518010002 谢盐(分析师)021-23185696 S0880525040098 本报告导读：本报告导读：上周上周地产地产成交成交总体震荡总体震荡。10 月月 29 日“十五五”规划提出“因城施策增加改善性住日“十五五”规划提出“因城施策增加改善性住房供给

3、”，房供给”，有利于有利于稳定市场成交稳定市场成交并并利好利好优质房企优质房企。维持维持行业行业“增持”评级“增持”评级。投资要点：投资要点：Table_Summary 上周大中城市上周大中城市成交成交维持震荡维持震荡。10 月月 29 日“十五五”规划提出“日“十五五”规划提出“因因城施策增加改善性住房供给城施策增加改善性住房供给”，我们认为，我们认为这这对于稳定市场成交具有对于稳定市场成交具有重要的意义，同时也符合行业倡导优质好房的发展新模式，有利于重要的意义，同时也符合行业倡导优质好房的发展新模式，有利于优质优质房企房企的更好的更好发展发展，继续，继续维持维持行业行业“增持”评级。“增持

4、”评级。上周大中城市新房成交上周大中城市新房成交环比环比回升回升：2025 年第 44 周 30 大中城市新房成交面积为 204 万平，环比前一周 0.21%，同比 2024 年-40.6%。其中一线城市销售面积 53 万平，环比前一周-9.4%，同比 2024 年-56%。二线城市销售面积 107 万平，环比前一周 7.95%，同比 2024 年-36%。三线城市销售面积45万平，环比前一周-4.17%，同比2024年-22.5%。2025 年 10 月 1 日-30 日 30 城累计成交面积 694 万平，环比 2025 年9 月同期-5.64%，同比-25%。一线城市累计成交面积 187

5、 万平，环比 2025 年 9 月同期-15%，同比-38%。二线城市累计成交面积 339万平，环比 2025 年 9 月同期-5%，同比-12.7%。三线城市累计成交面积 168 万平，环比 2025 年 9 月同期 5.5%，同比-28.9%。上周上周 24城二手房成交城二手房成交环比环比继续继续回落回落：24 城 2025 年第 44 周二手房成交量为217 万平，环比前一周-3.43%，同比-23.7%。其中一线城市二手房成交面积 89.75 万平，环比前一周 5.3%，同比-25.1%。二线城市二手房成交面积 82.4 万平，环比前一周-14.3%，同比-31.1%。三线城市二手房成

6、交面积 44.8 平，环比前一周 3.6%，同比 0.20%。24 城2025 年 10 月 1 日-30 日二手房成交面积 785 万平，环比 2025 年 9月同期-17.9%，同比去年-18.7%；一线城市 285 万平，环比 2025 年9 月同期-20.8%，同比去年-26%；二线城市 303.5 万平，环比 2025年 9 月同期-17.9%，同比去年-18.9%；三线城市 197 万平，环比 2025年 9 月同期-13.4%，同比去年-3.8%。2025 年第年第 44 周百城土地成交周百城土地成交增速增速继续继续回落回落：上周土地供应面积为 1988 万平，土地成交面积为19