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1、仲量联行华西区 2016年6月 房地产投资的下一个高增值市场 华西区的战略重要性 华西区 成都 西安 重庆 重点城市 人口：人口：全国人口的21%常住华西区,约3亿人 面积：面积：华西区占全国面积的57% 地区地区生产总值生产总值：2015年华西地区生产总值占全国生产总值的15.3% 航线 领事机构 成都成都 重庆重庆 西安西安 271 262 146 15 10 3 249 国内：165 国际：84 232 国内：174 国际：58 270 国内：245 国际：25 世界500强企业 鉴于西部地区的战略重要性，中央政府中央政府需要通过该区域内的重点城市来实现与世界的联系，并带领区域经济增长。

2、 0.0%4.0%8.0%12.0%16.0%2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015实际GDP增速 华西区 中国 数据来源：统计局，EIU 数据来源：仲量联行，2016年第一季度 2 重点城市 华西区基础设施进一步完善 作为交通枢纽的重点城市，未来五年，政府将投资3,600亿元亿元加强成都、重庆和西安与世界的联系 重庆两江果园重庆两江果园港港 果园港是国内最大的内河水运枢纽港。得益于“一带一路”政策，政府将提高提高该港口的进出口贸易量该港口的进出口贸易量，以提升其与周边城市的连通性。 一期工程计划于2020年竣工，届时成都将

3、成为继北京、上海之后中国大陆地区第三个第三个拥有双机场的城市。 成都成都 重庆重庆 西安西安 西安国际港务区西安国际港务区“长安号”“长安号” 受益于国家丝绸之路的战略构想，西安定位为连接中国与西方邻国的内陆枢纽港内陆枢纽港。因此，政府将在未来大力促进该区域与其他港口或区域的铁路运输。 第一绕城高速路 第二绕城高速路 成都新天府 国际机场 (即将落成) 成都双流国际机场 绕城高速路 西安国际 港务区 西安西安 西安咸阳国际机场 “长安号” 成都新天府国际机场成都新天府国际机场 两江果园港 重庆铁路集装箱中心站 渝新欧国际铁路 3 4 华西区重点城市的地区生产总值增长迅速 北京北京 长沙 常州

4、成都成都 重庆重庆 大连 东莞 佛山 福州 广州广州 贵阳 杭州 哈尔滨 合肥 济南 昆明 南京 宁波 青岛 上海上海 沈阳 深圳深圳 苏州 天津 武汉 无锡 厦门 西安西安 郑州 珠海 0246810121416实际GDP增速, % 2011-20152016-2020受“西部大开发西部大开发”和“一带一路一带一路”等国家政策的支持，区域内重点城市的地区生产总值在过去五年内实现快速增长，并有望在未来保持较高增速。 数据来源：EIU 一线城市 华西区重点城市 050,000100,000150,000200,000250,000300,000350,000成都 香港香港 新加坡 上海上海 广州

5、广州 北京北京 深圳深圳 天津 武汉 重庆 杭州 南京 西安 东京 台北 首尔 平均资本值：24,639元 5 发展阶段 甲级办公楼资本值 元/平方米 1.5线城市 1线城市 国际城市 甲级办公楼资本值较其它1.5线城市仍处于低位 圆形大小表示其对应城市的2015年人均GDP 平均资本值：53,826元 平均资本值：81,658元 数据来源：仲量联行 主要城市甲级办公楼资本值 华西区重点城市甲级办公楼资本值 平均资本值 0100,000200,000300,000400,000500,000600,000700,000800,000900,000成都 香港 新加坡 上海 广州 北京 深圳 天津

6、 武汉 重庆 杭州 南京 西安 6 优质零售物业资本值 元/平方米 优质零售物业资本值较其他1.5线城市仍处于低位 1.5线城市 1线城市 国际城市 平均资本值：76,484元 平均资本值： 118,719元 平均资本值：555,202元 圆形大小表示其对应城市的2015年人均可支配收入，仲量联行未统计台北、东京和首尔的优质零售物业资本值 数据来源：仲量联行 主要城市优质零售物业资本值 华西区重点城市优质零售物业资本值 平均资本值 发展阶段 010,00020,00030,00040,00050,00060,00070,00090% 180% 200% 60% 7 甲级办公楼资本值 元/平方米