大灣區投資控股：截至2019年12月31日止年度全年業績公佈.pdf

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1、-1-香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。（於百慕達註冊成立之有限公司）（股份代號：（股份代號：00261）截至截至2019年年12月月31日止年度日止年度 全年業績公佈全年業績公佈 主席報告主席報告 本人謹代表本公司董事會，報告本集團截至2019年12月31日止年度的全年業績。經營環境惡化經營環境惡化 本集團於2019年面臨其28年歷史以來最困難的時期之一。受累於多項不受本公司控制的全球及本地經濟、政治和衛生事件的綜合影響，導

2、致本集團的經營環境於2019年出現惡化，這些事件包括：(a)中美之間長期貿易戰、(b)全球經濟放緩、(c)香港社會不安及(d)最近爆發的新型冠狀病毒。該等事件對我們主要業務所在地的中國及香港的經濟造成了負面影響。業績業績 鑒於經營環境惡化，本集團錄得收入283,000,000港元，較同比年度減少34.2%。本集團母公司股權擁有人應佔虧損為168,000,000港元，增加90.9%，主要是非現金撥備指的是內地金融業務因逐步結束所產生的商譽撥備以及位於國內的待售已完成物業的減值撥備所致。-2-由於本公司仍處於虧損狀態，而且本公司需要保留現金儲備以應對目前及未來的挑戰，因此，董事會不建議派發截至20

3、19年12月31日止年度的末期股息（2018年：無）。業務回顧業務回顧 產品貿易業務產品貿易業務 在2019年，產品貿易業務受到中美貿易持久戰、全球經濟放緩及室內無線電話需求減少的不利影響。在經營困難及挑戰不斷增加的背景下，該業務分部僅錄得收入149,000,000港元，較同比年度減少55.3%，因而錄得經營虧損17,000,000港元，而同比年度則錄得經營溢利4,000,000港元。自2020年初以來，受到新型冠狀病毒爆發的影響，該業務的收入進一步大幅下跌。本公司正考慮各種方案以應對該業務分部目前的不利局面。房地產業務房地產業務 我們現有所有物業發展項目即置地新城、依雲山莊及中建俊公館均位於

4、中國遼寧省鞍山市。首兩個項目即置地新城及依雲山莊已完成發展，而第三個項目是位於高新區的中建俊公館，該項目在發展中。我們的物業項目詳情載列如下。置地新城 置地新城位於鞍山市鐵西區，該項目享有便利交通及完善綜合配套設施，項目提供舒適設計、較低容積率及較高比例的綠化及公共空間。項目佔地面積69,117平方米，已建成物業包括住宅物業、地下停車場及零售店舖，總建築面積約212,000平方米。置地新城分三期發展，包括22座住宅大廈，提供一系列不同面積由一房至四房的住房，合共2,132個住宅單位及商鋪。整個置地新城項目已於2013年發展完成。截至2019年12月31日止，項目已累計售出約86%的單位。於20

5、19年，置地新城單位的合約銷售金額約為人民幣44,000,000元（2018年：人民幣23,000,000元）。依雲山莊 依雲山莊位於鞍山市高新區，該項目定位為豪華住宅社區。依雲山莊位於鞍山的主要學校及商業區之一，該區享有新落成大型商場及綜合社區設施。自項目首次推出以來，市場對發展反應熱烈，項目因卓越品質、頂尖設計、較低容積率、約42%的綠化比率以及選用優質材料，得到客戶高度讚揚，尤其是優美卓越的水系統（即屋苑中心的人工湖）更深受客戶及買家的讚賞。-3-項目佔地面積74,738平方米，分兩期發展，包括27座低密度低層公寓樓宇、地下停車場及零售店舖，總建築面積126,000平方米。第一期14座，

6、總建築面積63,000平方米；第二期13座，總建築面積63,000平方米。依雲山莊提供合共670個平層及複式公寓，包括第一期的291個單位及第二期的379個單位，戶型範圍廣泛。第一期發展已於2011年完成，截至2019年12月31日為止，已累計售出約77%的單位；第二期於2015年完成，截至2019年12月31日為止，已累計售出超過80%的單位。於2019年，依雲山莊單位的合約銷售金額約為人民幣55,000,000元（2018年：人民幣39,000,000元）。中建俊公館 中建俊公館位於高新區的DN1地塊，座落依雲山莊項目旁邊。該地塊地理位置獨一無二，屬區內稀缺土地資源。中建俊公館位處鞍山市高