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1、1西安写字楼与零售市场概况2025年第一季度2戴德梁行戴德梁行-2 2来源：当地统计局西安宏观经济概况9,517 9,027 18,024 16,719 13,318 大连沈阳天津青岛西安地区生产总值(亿元)7.5 9.2 13.6 10.4 13.1 大连沈阳天津青岛西安2024年末人口(百万)4.6%5.3%5.5%5.0%4.8%大连沈阳天津青岛西安第三产业增长率56,21256,11757,70568,81353,678大连沈阳天津青岛西安城镇居民人均可支配收入(元)-21.9%-16.4%2.5%-11.8%8.5%大连沈阳天津青岛西安房地产开发投资增长率2,086 4,373 4,

2、843 6,585 4,915 大连沈阳天津青岛西安社会消费品零售总额(亿元)注：人口为年末各城市公报常住人口数据，其他数据为截至2024Q4累计值；中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算；天津社消总额为同比增速计算得来，大连房地产开发投资增长率为2025年1-2月数据。3戴德梁行戴德梁行-3 3来源：西安市自然资源和规划局，CREIS，戴德梁行研究部主要地块成交情况区域区域竞得方竞得方成交时间成交时间土地用途土地用途土地面积土地面积（平方米）（平方米）总价总价 （亿元）（亿元）容积率容积率楼面价楼面价（元（元/平方米）平方米）地块编号地块编号雁塔区陕西保利房地产开

3、发有限公司2025-02-07综合用地(含住宅)42,176 15.12 1.000并且4.7907,485 YT5-24-8浐灞生态区成都润盈置业有限公司2025-02-28综合用地(含住宅)54,908 11.77 1.000并且1.80011,911 CB2-2-280曲江新区西安城投成裕房地产开发有限公司2025-02-11综合用地(含住宅)51,388 9.17 不大于2.57,138 QJ10-7-83、QJ10-7-84经济技术开发区西安敏华置业有限公司2025-02-27综合用地(含住宅)38,824 6.09 1.000并且2.6006,033 WY8-59-9-1国际港务区

4、西安国际港务区京港房地产开发有限公司2025-02-21综合用地(含住宅)30,450 5.41 0.000并且2.5007,104 GW1-9-3曲江新区西安城投城市运营管理有限公司2025-02-05商业/办公用地18,684 0.70=1.0503,588 QJ10-10-267未央区西安城投城市运营管理有限公司2025-02-27商业/办公用地9,809 0.56 2.0002,854 WY1-4-26曲江新区西安城投城市运营管理有限公司2025-02-27商业/办公用地12,295 0.46 1.0003,754 QJ10-9-300CUSHMAN&WAKEFIELD|CLIENTS

5、 NAME4 4甲级写字楼市场概况5戴德梁行戴德梁行-5 5来源:戴德梁行研究部主要市场指标西安写字楼市场0%5%10%15%20%25%30%35%40%(100,000)0100,000200,000300,000400,000500,000600,000700,00020122013201420152016201720182019202020212022202320242025Q1新增供应，净吸纳量和空置率新增供应净吸纳量空置率平方米758085909510010511020112012201320142015201620172018201920202021202220232024202

6、5Q1平均租金水平人民币/平方米/月存量（平方米）新增供应（平方米）平均租金（元/平方米/月）空置率净吸纳量（平方米）1952,45328,00089.1522.89%-9656环比同比环比环比同比注：此表为单季指标，净吸纳量为年内累计指标。注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标6戴德梁行戴德梁行-6 6来源:戴德梁行研究部五大核心区域写字楼市场各区域概况注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。总存量1,952,453平方米核心区域平均租金（元/平方米/月）空置率中心城区92.7728.7%高新区93.5918.1%城北79.8323.55%曲江89.1217.

7、61%城南84.5939.79%城北中心城区城南城南曲江高新区7戴德梁行戴德梁行-7 7未来供应（2025-2026）西安写字楼市场高科未来广场0100,000200,000300,000400,000500,00020252026高新区曲江新区城南城北市中心平方米来源:戴德梁行研究部高科智慧园国瑞西安金融中心成就大厦（曲江科创中心）曲江文旅中心西安环贸中心（西安ICC）8戴德梁行戴德梁行-8 8租赁成交西安写字楼市场租赁成交比例（按产业类型划分）主要租赁交易项目名称商圈租户面积（平方米）迈科中心高新区某科技公司2,000英发金融中心市中心某保险公司2,000国寿金融中心高新区某证券公司及营业

8、部1,100蓝海风中心城北某律师事务所1,000来源:戴德梁行研究部科技及信息业42.8%金融业22.5%专业服务业9.4%房地产业6.4%建筑工程5.4%制造业4.6%医药卫生业3.7%交通运输及仓储物流业2.5%教育业1.0%环境及公共设施管理业1.0%租赁及商务服务业0.7%注：以成交面积计9戴德梁行戴德梁行-9 9市场总结西安写字楼市场概况2025年第一季度，乐荟中心IGC B座的入市，为市场带来约2.8万平米的办公面积，全市甲级写字楼存量升至195.2万平方米。本季度，受经济环境影响，企业持续降本增效，全市甲级写字楼市场平均租金继续承压下行，环比下降1.7%至每月每平方米89.2元，

9、整体市场空置率升至22.9%。本季度租赁成交以扩租及续租客户为主，主要来自科技信息业及金融业两大行业，占比约65%。如，某科技公司在迈科中心租赁2,000平方米办公面积；某金融公司在英发金融中心成交2,000平米的办公面积；某证券公司及营业部在国寿金融中心办公面积1,100平方米。展望未来两年，西安写字楼市场将迎来超过60万平方米的优质办公空间，其中大部分都来自高新区，如高新锦业路CBD的环贸ICC、国瑞西安金融中心等。新项目的入市在为租户带来高品质办公空间选择的同时也将在一定程度上加剧市场竞争。未来，业主也将采用更加灵活的招商政策、不断完善楼宇的软硬件服务以满足租户的多元化需求。2025年1

10、月17日，西安市国土空间总体规划正式获国务院批复，明确西安的城市核心功能定位为“西部经济中心、科技创新中心、先进制造业基地、对外交往中心，国际旅游目的地”，这将推动城市产业发展聚焦科技创新、先进制造产业，这些产业的快速发展也将为西安写字楼市场带来新的机遇。10优质零售市场概况11戴德梁行戴德梁行-11 110%5%10%15%20%25%30%(400,000)(200,000)0200,000400,000600,000800,0001,000,0001,200,0001,400,000新增供应,净吸纳量和空置率新增供应净吸纳量空置率平方米来源:戴德梁行研究部主要市场指标西安零售市场存量（平

11、方米）新增供应（平方米）平均租金（元/平方米/月）空置率净吸纳量（平方米）7,634,6830236.3515.7%12,280 环比同比环比环比同比-注：此表为单季指标注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标，租金为首层平均租金150180210240270300平均租金水平人民币/平方米/月12戴德梁行戴德梁行-1212来源:戴德梁行研究部五大核心商圈零售市场各区域概况注：“平均租金”指基于使用面积的首层平均租金（元/平方米/月），不包含物业管理费和推广费等。总存量7,634,683平方米核心区域存量（万平方米）平均租金（元/平方米/月）空置率钟楼商圈钟楼商圈89.56344.817.74

12、%高新商圈高新商圈86.90238.1 13.07%经开商圈经开商圈139.96189.1 21.98%曲江商圈曲江商圈120.66243.415.42%二环路二环路商业带商业带42.85143.1 26.86%小寨商圈小寨商圈88.77349.912.64%其他其他194.77184.0 10.63%二环路商业带钟楼商圈经开商圈小寨商圈高新商圈曲江商圈13戴德梁行戴德梁行-13130100,000200,000300,000400,000500,000600,00020252026TBC高新商圈经开商圈其他商圈曲江商圈小寨商圈钟楼商圈平方米西安太古里明德盛荟龙湖西安长乐天街真珠港购物中心来源

13、:戴德梁行研究部未来供应（2025-2026）西安零售市场西安体育之窗NMC中心西安ICC环贸中心西安高新 GT Mall西安王府井丝路港购物中心西安星旋广场华润置地万象汇14戴德梁行戴德梁行-1414来源:戴德梁行研究部未来供应和租赁成交西安零售市场0200,000400,000600,000800,0001,000,0001,200,0001,400,0001,600,000201020112012201320142015201620172018201920202021202220232024 2025F 2026F新增供应（按各区域市场划分新增供应（按各区域市场划分)高新商圈经开商圈其他

14、商圈曲江商圈二环路商业带小寨商圈钟楼商圈平方米项目名称商圈租户类型西安大悦城曲江ToyzY（西北首店）时尚零售赛格购物中心小寨LeSportsac乐播诗时尚零售西安SKP中心城区Dreame 追觅（西安旗舰店）生活零售龙湖未央天街经开调色师（美妆集合店）时尚零售西安荟聚其他ICONA 旗舰店（西北首店）时尚零售主要新店开幕15戴德梁行戴德梁行-1515市场总结西安零售市场概况2025年一季度，西安零售市场没有新项目开业，全市优质购物中心总存量维持在763.5万平方米。在春节假期旅游季的带动下，一季度西安零售市场活跃度上升，各购物中心通过丰富的消费场景及活动设置吸引客流，同时通过灵活的租金策略吸

15、引品牌入驻。本季度，整体市场空置率环比微降0.2个百分点至15.7%；全市购物中心首层平均租金报价微降至每月每平方米人民币236元。本季度新店开业主要以时尚零售类为主，赛格、大悦城、荟聚依然是品牌首店、旗舰店的首选。本季度，西安大悦城引入 ToyzY 西北首店，Dreame 追觅西安旗舰店入驻西安SKP，ICONA 西北首店在西安荟聚购物中心开业。展望未来两年西安零售市场预计将有超过60万平方米的优质零售空间计划投放市场，2025年的主要供应来自高新区，如备受瞩目的体育之窗NMC中心和ICC环贸中心。同时，经济下行压力带来的消费疲软也给新项目的招商运营带来压力，部分项目也放缓了开业节奏。西安零

16、售市场近两年也在持续提质升级，核心商圈的老旧商业积极进行改造升级，如解放路民生百货本季度宣布关停改造，未来计划打造成为西安市内首家24小时“双首层街区MALL”。2025年，西安将继续开展多元消费载体创建行动。如，推进市内免税店开业，大力发展首发经济、夜经济、银发经济，通过赛事、展览、文旅联动激发消费市场活力。16关于戴德梁行关于戴德梁行戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2024年公司全球营业收入达9

17、4亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览或关注我们的官方微信（戴德梁行）。免责声明免责声明2025 2025 戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本

18、报告不对其准确性作出任何保证或声明。本报告中的任何内容均不得被视为本报告中的任何内容均不得被视为CWKCWK证券未来表现的指标证券未来表现的指标。您不应基于此处的观点您不应基于此处的观点，购买或出售购买或出售CWKCWK或任何其他公司的证券或任何其他公司的证券。CWKCWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责概不负责。您在浏览本报告时您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息即放弃因报告中信息的准确性的准确性、完整性完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对充分性或您使用报告中包含的信息而对CWKCWK以及以及CWKCWK的关联公司的关联公司、高级职员高级职员、董事董事、雇员雇员、代理人代理人、顾问和代表提出任何索赔顾问和代表提出任何索赔。中国陕西省西安市碑林区南关正街88号长安国际中心C座501室Tel:029-魏东 Sabrina Wei华北区研究部主管胡峰 Hu Feng北区董事总经理，华北区估价及顾问服务部主管F杨丽英 Lianne Yang华北区研究部高级经理